Modernes Reihenhaus in Grünruhelage

2500 Siegenfeld

€ 325.000,00
Kauf
5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Siegenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
83 m2
Wohnfläche
133 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4849208
Anbieter-ID
4020/833
Stand vom
15.10.2019
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf kommt eine überaus ansprechende Immobilie in Siegenfeld. Das Dorf im Wienerwald mit ca. 700 Einwohnern liegt eingebettet in eine wunderbar hügelige Natur.

Obwohl die Ortschaft die gleiche Postleitzahl wie die Stadt Baden hat, gehört sie zur Gemeinde Heiligenkreuz. Baden ist ca. 8 km entfernt. Zum Wiener Stadtrand beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 30 Minuten. Im Ort gibt es u.a. auch ein gepflegtes Gasthaus und einen Heurigen. Der Kindergarten ist ca. 2 Gehminuten entfernt, wie auch die Haltestelle des Schulbusses, der die Kinder zur Schule nach Heiligenkreuz bringt. 

Die Reihenhausanlage mit 24 Einheiten wurde im Jahr 1994 errichtet. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einer Grün-Ruhelage. Es ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 133 m², die sich in einem guten Zustand befinden. Der direkt vom Wohn-Essbereich aus zu begehende Garten hat ca. 83 m² und eine ca. 6 m² große Terrasse. Er ist nach Süden ausgerichtet. Neben einem Abstellraum gibt es hier auch noch zusätzlich eine Gartenhütte.  

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Zimmer, das Bad und ein WC sowie Abstellraum. Sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, so lässt sich das Schlafzimmer mit geringem Aufwand in zwei separat begehbare Zimmer teilen. 

Im Dachgeschoss gibt es neben zwei weiteren Zimmern auch eine ca. 27 m² große Terrasse. Auf dieser wurde nachträglich im Jahr 2002 eine Art "Wintergarten" installiert, der ca. 17 m² misst und auch eine Sauna und eine Dusche beherbergt. Die verglasten Türen und Fenster sind weitläufig zu öffnen, sodass je nach Wunsch quasi eine "Freifläche" oder eine entsprechend abgetrennte und somit geschützte Fläche entsteht. Darüber hinaus verbleiben ca. 10 m² offene Terrassenfläche

Direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der dem hier offerierten Reihenhaus zugeordnet ist.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden mit Elektroheizkörpern bzw. Elektroboilern bereit gestellt. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, der neben atmosphärischen Gründen auch optional zum Heizen verwendet werden kann. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 319,85 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Eine Sofortübernahme dieser attraktiven Liegenschaft wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.11.2015 beträgt 156,02 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,87. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/833 - vielen Dank!