Modernes Landhaus mit Einliegerwohnung

€ 1.090.000,00 Kauf
10 Zimmer
366,7 m2
4880 St. Georgen

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.018 m2
Wohnfläche
366,7 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3747377
Anbieter-ID
8035
Stand vom
15.12.2017
Kaufpreis
€ 1.090.000,00
Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energieverbrauchs­kennwert
72 kWh/m2a
Gültig bis
07.09.2027
Ausstelldatum
06.09.2017
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Familien-Naturparadies in St. Georgen im Attergau, in der Nähe des Attersee´s. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück im Grünen, befindet sich ein insgesamt 377 m² großes Anwesen. Das zweigeschossige Haus, in massiver Bauweise errichtet, besteht aus zwei Wohneinheiten mit voneinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen. Das Wohnhaus erreicht man über eine großzügige Zufahrt, an deren Ende eine Doppelgarage und ein Carport positioniert sind. Am anderen Ende erreicht man über eine weitere Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien eine rd. 77,9 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Die beiden Einheiten sind über einen Abstellraum vom Vorraum der Einliegerwohnung in die Wohnküche des Wohnhauses verbunden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Brunnen-Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, die im Wohnraum des Hauses mit einem kunstvollen Kachelofen ergänzt wird. Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3 Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um den Bewohnern die Vielfalt der Umgebung teilhaben zu lassen. Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist fein gestaltet mit einer großen Pflanzenvielfalt, die auch mit exotischen Elementen betont wird. Die Wasserversorgung ist über die örtliche Wassergenossenschaft gegeben, die Entsorgung mit einem öffentlichen Kanalanschluss. Dazu gibt es noch einen eigenen Brauchwassertank im Garten, der auch das Haus mit eigenem Wasserkreislauf versorgt. Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Gerne sende ich Ihnen weitere Bilder oder auch einen Link für eine vorab 360 Grad online Besichtigung. Oder nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Ruhelage und charmante dörfliche Struktur unterstreicht diese Liegenschaft als besonderen Wohnsitz. Das Zentrum von St. Georgen im Attergau ist nur 2 Autominuten entfernt. Damit sind umfangreiche Einrichtungen und Märkte für die Versorgung des täglichen Bedarfs, aber auch Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Zum Attersee selbst sind es rund 5 Minuten Nahversorgung Spar 4 Minuten mit dem Auto Bipa 6 Minuten mit dem Auto Billa 6 Minuten mit dem Auto Volksbank 4 Minuten mit dem Auto Apotheke 5 Minuten mit dem Auto Post 9 Gehminuten Freizeit und Erholung Kino 10 Minuten mit dem Auto Freizeitzentrum 7 Minuten mit dem Auto Freibad 7 Minuten mit dem Auto Fitnessstudio 4 Minuten mit dem Auto Schulen Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto Volksschule 4 Minuten mit dem Auto NMS 4 Minuten mit dem Auto Gymnasium 5 Minuten mit dem Auto Infrastruktur und Anbindung Bushaltestelle 5 Gehminuten Bahnhof 6 Minuten mit dem Auto Gmunden ca. 40 Minuten mit dem Auto

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8035 - vielen Dank!