Modernes Einfamilienhaus auf großem Grund in Grünruhelage!

3001 Tulbingerkogel

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Tulbingerkogel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
2 123 m2
Wohnfläche
207 m2
Nutzfläche
318 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6418123
Anbieter-ID
4020/959
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Heizwärmebedarf
46.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Zum Verkauf kommt ein exzellent gepflegtes Einfamilienhaus, eingebettet in wunderbarer Grünruhelage, am Tulbingerkogel, einer exklusiven Wohngegend..

Der Tulbingerkogel liegt in ca. 500 Metern Höhenlage nur ca. 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt am nordwestlichen Rand des Wienerwaldes. Im Ort gibt es ca. 130 charmante Einfamilienhäuser/Villen. Die Umgebung animiert förmlich zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken. 

Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte gibt es in ca. 3 km Entfernung in Mauerbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige hervorragende Restaurants. 

Mit dem Pkw sind sowohl der westliche Teil Wiens (13./14. Bezirk), als auch der nördlichere Teil ( 17./19. Bezirk) in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Ortschaft ist über die Buslinie 449 an den öffentlichen Verkehr angebunden, wodurch dann auch weiterführend ein indirekter Anschluss an das S-Bahn- und Wiener U-Bahn-Netz gegeben ist.

Das mit 2.123 m² sehr großzügig bemessene und primär südseitig orientierte Grundstück (ca. 30 m breit und ca. 70 m tief) weist eine leichte Hanglage auf und ist unmittelbar an den Wald angrenzend. Der große Garten ist für Kinder geradezu prädestiniert zum gefahrlosen Spielen. Pflegearbeiten oder sonstige Tätigkeiten werden auch dadurch erleichtert, dass der gesamte Grund mit Fahrzeugen befahren werden kann.

Um den oberen Teil des Grundstücks besonders pflegeleicht zu gestalten, sind dort vom Verkäufer größere Flächen mit Marmorkies aufgefüllt  worden, sodass hier so gut wie kein Pflegeaufwand notwendig ist. Nahe dem Terrassenbereich könnte man alternativ zum Marmorkies natürlich auch eine Grünfläche oder einen Pool installieren. 

Neben dem im Jahr 2009 in Ziegelmassivbauweise (50er Wienerberger) errichteten Einfamilienhaus wurde im selben Jahr ein ca. 33 m² Carport für 2 Pkw neu geschaffen. Eine ca. 42 m² Garage für einen Pkw ist ein Altbestandsgebäude (teilunterkellert und mit Dachboden). 

Im voll unterkellerten Haus stehen auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 207 m² zur Verfügung. Die Bauordnung würde auch noch eine Erweiterung (z.B. Wintergarten) ermöglichen, so ein entsprechender Wunsch oder Platzbedarf beim Käufer besteht.

Auf Erdgeschossebene gibt es einen mit ca. 76 m² sehr großzügig bemessenen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 150 m² Terrasse. In diesem Wohnbereich befindet sich auch ein Kachelofen

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, ein Schrankraum und 2 Bäder angeordnet. 

Der Kellerbereich verfügt über sehr hochwertige ca. 111 m² Nutzfläche, inklusive Sauna- und Fittnessraum, bei einer luxuriösen Raumhöhe von ca. 2,60 m.

Eine genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Tiefenbohrung-Wärmepumpe bereitgestellt. Im gesamten Wohnbereich und in weiten Teilen im Kellerbereich gibt es eine Fußbodenheizung. Diese kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden. 

Angeschlossen ist die Liegenschaft an die örtliche Kanalisation, das Ortswasser- sowie das Stromnetz.

Eine Übernahme dieser sehr familienfreundlichen Immobilie kann individuell vereinbart werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.03.2021 beträgt 46 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizenz-Faktor ist 0,84. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/959 - vielen Dank!