Modernes Doppelhaus nur 600m zur UBahn (U1), mit großem Garten, Baurechtsgrund

Trisannagasse 24, 1210 Wien

€ 458.800,00
Kauf
5
Zimmer
151
m2

Objektdaten

Adresse
Trisannagasse 24, 1210 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
332 m2
Gartenfläche
213 m2
Wohnfläche
151 m2
Nutzfläche
204 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4094658
Anbieter-ID
174
Stand vom
27.12.2018
Kauf­preis
€ 458.800,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
31.8 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir errichten zwei wunderschöne, moderne und großzügige Doppelhäuser auf Baurechtsgrund im Herzen von Leopoldau.

Die Häuser liegen nur wenige Schritte von der U1 Station Leopoldau entfernt. Trotzdem liegt das Grundstück sehr ruhig, eingebettet zwischen vielen Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Das viele Grün in der Nachbarschaft, lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein.

Lage

Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: BILLA 700m, die U-Bahn nur 600m entfernt. Weiters befinden sich innerhalb von 600-800m, ein Kindergarten, die Volksschule und das Hallen- und Freibad. In 10-12min erreichen Sie mit der U1 das Naherholungsgebiet Alte - und Neue Donau.

Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe.

 

Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lage— Genießen Sie Anerkennung und die

Wertsteigerung

Energiesparendes Niedrigenergiehaus— in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr

Platz und trotzdem sparen Sie Geld!

Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld

Baurechtsgrund – geringere Kreditaushaftung und ruhigerer Schlaf

Großzügige Grundstücksflächen (300 - 354m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung- Behaglichkeit und

unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Holz/Alu Fenster — keine laufenden Kosten durch lästiges Fensterstreichen mehr

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände)- herrliches Raumklima

und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar- genießen Sie Ihre Ruhe

Keine Dachschrägen- kein Raumverlust durch schräge Wände

151m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller– 5-6 repräsentative Zimmer

und viel Stauraum

2 Bäder- keine nervende Wartezeit mehr vor einem verschlossenen Badezimmer

Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Ab HWB - 31,8

Die Außenanlagen sind fertig- keine zusätzliche Kosten und Mühen

vor Baubeginn— Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen

€ 458.800,-— Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:
Hauspreis € 458.800,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 159.000,-, monatliche Rate nur € 1.093,-.
Günstiger als steigende Mietpreise!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <625m
Krankenhaus <2.550m
Klinik <6.650m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <400m
Universität <1.725m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <600m
Post <600m
Polizei <500m
Geldautomat <1.100m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.450m
U-Bahn <375m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: BILLA 700m, die U-Bahn nur 600m entfernt. Weiters befinden sich innerhalb von 600-800m, ein Kindergarten, die Volksschule und das Hallen- und Freibad. In 10-12min erreichen Sie mit der U1 das Naherholungsgebiet Alte - und Neue Donau. Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven und seltenen Lage Ihre wohlverdiente Ruhe.

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Hikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 174 - vielen Dank!