Modernes Bürogebäude mit flexibler Raumaufteilung

1200 Wien

€ 14.693,55
Kaltmiete, zzgl. NK
400 - 1 277,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
1 277,7 m2
Fläche teilbar ab
400 m2
Etage
6
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4927037
Anbieter-ID
14065/1
Stand vom
03.09.2019
Preis pro m²
€ 11,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 14.693,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3.513,68
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (111.16 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

Das Optimum ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 16.000 m² Bürofläche, bestehend aus acht Geschossen, die durch zwei großzügige Stiegenhauskerne mit jeweils drei Aufzügen erschlossen werden. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 179 Pkws eine Abstellmöglichkeit, im Außenbereich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Auf einer Ebene können zusammenhängend bis zu 1.280 m² gemietet werden, eine Teilung ist ab ca. 400 m² möglich. Teilweise verfügen die Flächen über eine angegliederte Dachterrasse. Klima-Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumkonditionierung, die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Radiatoren. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Das Bürohaus Optimum befindet sich am Wiener Bürostandort „Dresdner Spange“ in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur rund um das Optimum ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verfügbare Flächen:

Ab ca. 400 m² - ca. 1.280 m²
Konditionen:

Büro MIETE: EUR 11,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,75/ netto/ m²

Ausstattung:

  • Doppelboden
  • Tiefgarage
  • Kühlung
  • flexible Raumteilung möglich
  • Anlieferungszone
  • Die Flächen werden individuell für den zukünftigen Nutzer adaptiert.
  • Öffenbare Fenster

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U6 Dresdner Straße
  • Straßenbahn:  2
  • Schnellbahn: Traisengasse
  • Individualverkehr: A22, A4


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas SCHANDA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14065/1 - vielen Dank!