Modernes Bürogebäude in Wien 19 im Niedrig-Energie-Standard

Leopold-Ungar-Platz 2, 1190 Wien

€ 5.598,16
Gesamtbelastung
316,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leopold-Ungar-Platz 2, 1190 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
316,28 m2
Nutzfläche
316,28 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
bezugsfertig
Online-ID
5111741
Anbieter-ID
200000459
Stand vom
17.10.2021
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.598,16
Gesamt­miete
Netto
€ 4.491,18
Netto­kalt­miete
€ 4.491,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.106,98
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Lastenaufzug
Heizungsart
Fernwärme

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt im 19. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Medien- und Kommunikations-, sowie Life Sciences Cluster Wiens entwickelt. Darum entwickelt STRABAG Real Estate genau hier am Leopold-Ungar-Platz den Bürokomplex Square Plus – und bringt dabei langjährige Erfahrung in der Entwicklung dieses Stadtteils mit ein.


Lage

SQUARE PLUS. EINFACH MEHR.

Das Grundstück ist optimal: Lage, Anbindung, Ambiente und Umfeld stimmen einfach. Der direkte Zugang zu U-Bahn und Schnellbahn. Die optimale Anbindung ans Straßennetz. Die raschen Wege in alle Richtungen. Solche „Perlen“ findet man in Wien nur mehr selten. Wir haben uns für ein ambitioniertes Gewerbeprojekt, dessen Planung das renommierte Architekturbüro HNP architects übernommen hat, entschieden. Das Ergebnis: Ein Mehr an Raum, an Gestaltungsfreiheit und an praktischer Überlegung für die künftigen Nutzerinnen und Nutzer. Das Konzept besteht aus zwei Baukörpern, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen möglich, ohne dabei die Großzügigkeit an nutzbaren Flächen infrage zu stellen. Das größere der beiden Objekte – SQUARE 1 – knüpft mit zwei Innenhöfen an moderne, internationale Büroquartiers-Architektur an. Zugleich ist dieses das niedrigere Bauwerk und gleicht sich an die Höhe der gegenüberliegenden Universität für Bodenkultur an. Hier finden Sie freie und individuell gestaltbare Büroflächen für Ihr Unternehmen. Das andere, höhere Gebäude – SQUARE 2 – bildet mit SQUARE 1 eine breite Passage zum Bahnhof Heiligenstadt und steht als markanter Baukörper für sich. Vor diesem Objekt liegt ein urbaner Platz, dessen Gestaltung das Ensemble optisch abrundet und zugleich die barrierefreie Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. In diesem Gebäude ist ein Studentenheim geplant.

 360° Ansicht Musterbüro

 

Fotos: © STRABAG Real Estate/Menzl, Zürich Versicherung/Hawelka, Spaces/Nagl

VERFÜGBARE BÜROEINHEITEN.

Folgende Büroflächen stehen im Square Plus Gebäude aktuell unter anderem zur Vermietung. Weitere Informationen zu dieser Gewerbeimmobilie finden Sie außerdem auf der Projektseite squareplus.co.at Zuzüglich zum Mietpreis fällt ein Allgemeinflächenzuschlag (Add-On) von 5 % an.

Ihr Ansprechpartner

STRABAG Real Estate

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 200000459 - vielen Dank!