Modernes Büro mit 236,45 m² in repräsentativem Gebäude – sofort bezugsfertig
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 5.972,53
€ 5.972,53
€ 5.438,00
€ 534,53
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Büro im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses mit gegliederter Fassade. Die Nutzfläche von 236,45 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ausstattungskonzept.
Das Büro wurde umfassend renoviert und verfügt über eine moderne CAT-7-Verkabelung, die im Estrich verlegt wurde. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, und eine Klimaanlage mit Splitt-Geräten in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein effizientes Brennwertgerät, das sich im Serverraum befindet.
Ein freundlicher Empfangsbereich führt in fünf geräumige Arbeitsräume sowie einen Konferenzraum mit Innenhof-Ausrichtung. Die Küche und der Sozialraum sind durch eine attraktive Glasabtrennung getrennt, und die Küche ist vollständig ausgestattet. Drei WCs, eine Dusche sowie ein Abstell-/Serverraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Eingangstüren ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Große, sanierte Holzkastenfenster mit Innenjalousien sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung. Teilweise sind die Räume durch stilvolle Doppelflügeltüren miteinander verbunden. Alle Räume sind zentral begehbar.
Für höchste Sicherheit sorgen Brandschutztüren und eine moderne Alarmanlage. Dieses Büro kombiniert klassische Eleganz mit modernster Technik – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
k.gazdula@domoreal.at
0676 313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe der künftigen U2/U5-Bahnstation Rathaus, des Rathausplatzes und die U3-Station Volkstheater erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6701/2246 - vielen Dank!
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Herr Ing. Kamil Gazdula