MODERNES BÜRO IN ATTRAKTIVER HOLLABRUNNER LAGE

2020 Gemeinde Hollabrunn

€ 4.300,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
356 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2020 Gemeinde Hollabrunn
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
356 m2
Kellerfläche
34 m2
Nutzfläche
356 m2
Etage
2
Online-ID
7203143
Anbieter-ID
0001004510
Stand vom
22.04.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
Kautionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.300,00
Gesamt­miete
Netto
€ 4.300,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 900,00
Separates WC
2
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

MODERNES BÜRO IN ATTRAKTIVER LAGE


Im 2. Liftstock in einem sehr zentral liegenden Bürogebäude direkt am Raiffeisenplatz wird dieses moderne Büro, welches kürzlich komplett saniert wurde, mit einer Gesamtnutzfläche (inkl. Serverraum Keller) von ca. 356 m² unbefristet vermietet.


Die Büronutzfläche mit ca. 322 m² setzt sich zusammen aus

-) einem großen Besprechungszimmer

-) einem Büro für die Geschäftsleitung

-) ein kleines Besprechungszimmer/Büro

-) das Lager/Archiv inkl. der EDV Leitungen

-) eine voll eingerichtete Küche

-) eine Garderobe mit WC's

-) Zwei große Büroräumlichkeiten


zusätzlich gibt es noch ca. 34 m² Nutzfläche im Keller für

-) den Betrieb eines EDV-Serverraum, ausgestattet mit einer Klimaanlage

-) Raum für Archivzwecke


Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage in Hollabrunn. Das Büro ist ausgestattet mit einer Klimaanlage, ausreichende Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse, elektrische Beschattung, sowie Medien & Präsentationstechnik. Ein Glasfaseranschluss steht Ihnen genauso zur Verfügung, wie eine ausgezeichnete Netzwerkinfrastruktur, Beleuchtung und Stromversorgung.


Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme, die aktuellen monatliche Akonto-Vorschreibung sind bereits in den ausgewiesenen Betriebskosten inkludiert.


Kostenaufstellung:

EUR 3.220,00 Nettomiete 322 m² Nutzfläche Büro

EUR 180,00 Nettomiete EDV-Serverraum Keller, Archiv

EUR 900,00 Betriebskosten inkl. Heizkostenakonto Netto

EUR 860,00 gesetzliche USt.

EUR 5.160,00 Bruttomiete


Die attraktive Lage am Raiffeisenplatz bietet mehrere Vorteile für Mitarbeiter und Arbeitgeber:

- Schnell erreichbar zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Auto

- Anbindung zur S3 in unmittelbarer Nähe

- Bahnhof wenige Gehminuten entfernt

- Bankfiliale im Haus

- Restaurants/Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar


Die Liegenschaft überzeugt mit Ihrer TOP Lage, beste Ausstattung und einem charmanter Charakter. Es ist das perfekte Büro für Architekten, Software Entwickler, als Gemeinschaftspraxis für Psychotherapeuten u. Ä., oder Standard für Notare, usw. geeignet, und der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Lage

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Landesklinikum Weinviertel Hollabrunn

+) zahlreichen Schulen und Kindergärten


Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Hollabrunn


Individualverkehr

+) Anbindung S3 Richtung Stockerau-weiter A22 nach Wien

+) Anbindung B19 Richtung Tulln


Erholung und Natur

+) Hollabrunner Wald

+) Sitzendorfer Kellergasse

+) Freizeitzentrum/Sporthalle Hollabrunn

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Riedl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004510 - vielen Dank!