Moderner Wohntraum mit Dachterrasse und Pool nur 14 km östlich von Wien

2285 Breitstetten

€ 997.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2285 Breitstetten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9049065
Anbieter-ID
4341
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
€ 997.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (206 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2032
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.

Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse.

Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Verde Lenz

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