Moderner Wohntraum mit Dachterrasse und Pool nur 14 km östlich von Wien
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Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse mit direktem Garten- und Poolzugang (Salzwasserpool), 1 weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Haustechnik, Doppelgarage mit Sichtfenster ins Wohnzimmer und Starkstromanschluss für E-Ladestation Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer jeweils mit Balkon bzw. Terrassenausgang, Schrankraum, Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Fitnessraum mit Terrassenausgang Dachgeschoß mit Ausgang auf die 116 m² große Dachterrasse mit 360° Blick Baujahr 2017: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und Stahlbetonfundament, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit Zentralsteuerung und Insektenschutzgittern Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Heizkamin im Wohnzimmer mit Stein-Wohnwand, Klimaanlagen Im Masterbedroom und auf der Galerie für den Wohnbereich hochwertige Ausstattung und viele Extras Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt. Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt. Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse. Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Verde Lenz
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