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MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG BEI NEUE UND ALTE DONAU! SELTENE GELEGENHEIT!

Kaisermühlenstraße 8, 1220 Wien

€ 749,00
Gesamtbelastung

1
Zimmer

32,3 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Kaisermühlenstraße 8, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

37,66 m²

Wohnfläche

32,3 m²

Kellerfläche

1,81 m²

Nutzfläche

37,66 m²

Freifläche

5,36 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.12.2023

Online-ID

8988598

Anbieter-ID

1546593

Stand vom

15.11.2023

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 749,00

Gesamtmiete

Netto
€ 680,91

Nettokaltmiete

Netto
€ 616,31

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 64,60

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (5.36 m²)

Separates WC

Höchstmietdauer

10 Jahre

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Abstellraum

Fahrradraum

Fertigteilbauweise

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

22.88 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.63

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2023

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE!

Der top-moderne Erstbezug/Neubau kann durch seine einzigartige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Quasi vor der Haustür befindet sich die neue und alte Donau, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen und schöne Spaziergänge im Sommer nichts mehr im Wege. Im berühmten Wake Up was nur wenige Minuten entfernt ist kann man nach einem langen Arbeitstag direkt am Wasser sich mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Durch die direkte Erreichbarkeit der U2 Donaustadtbrücke sowie der Buslinie 92A und 93A ist die öffentliche Anbindung hervorragend womit Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreichen.

In Summe stehen 251 Wohnungen in den Größen von ca. 29m2 – 76m2 (1-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 135 Stellplätze (teils Elektrostellplätze) stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab 01.12.2023 bezugsfertig.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) Leben am Wasser

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto in der hauseigenen Tiefgarage

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) U2 Donaustadtbrücke

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (in den EG-Wohnungen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung ausgeführt)
Elektrische Außenrolläden (10% der Wohnungen haben keine da es baulich nicht möglich war)
Fertigparkette Eiche
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsküche
Kinder- und Jugendspielplatz
Hauseigene Tiefgarage
Einlagerungsraum

Wohnung Top 79:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 1,89 m²
Wohnküche: 25,81 m²
Bad/WC: 4,60 m²
Balkon: 5,36 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 749,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe der neuen, alten Donau und der direkten Verbindung zur U2 Donaustadtbrücke.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Donaustadtbrücke (vor der Haustüre)
Buslinie 92A, 93A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.175m
Apotheke <950m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

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