Moderner Familienwohnsitz mit sensationellem Fernblick am Allerheiligenberg

3001 Mauerbach

€ 950.000,00
Kauf
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
89 m2
Nutzfläche
246 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4856060
Anbieter-ID
3536
Stand vom
07.06.2019
Kauf­preis
€ 950.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (75 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
85 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne Familienvilla vereint beste Lebensqualität mit dem Vorteil der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der besten Siedlungslage von Mauerbach, am Allerheiligenberg. Die nach Süden und Osten orientierten Räume bieten, ebenso wie die südwestseitige Terrasse mit anschließendem Outdoor-Pool, einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald. Auf drei Ebenen stehen 5 Zimmer, 2 Bäder und im Erdgeschoß, der großzügige zentrale Wohnraum mit Essbereich und offener Küche zur Verfügung. Im Gartengeschoß befindet sich der Saunabereich mit Doppeldusche und separatem WC. Das helle Treppenhaus führt vom Eingangsbereich bis zur Galerie im Dachgeschoß. Ein beheizter Lagerraum und ein Gartengeräteraum sowie der geräumige Dachboden sind als Stauflächen zu nutzen. Die Wohnräume im gesamten Haus wurden mit Holzböden ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Sanitäranlagen und der Küchenbereich sind mit Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, welche als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt sie zusätzlich mit Strom. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein offener Kamin mit Sichtfenster, der gemütliche Wärme an kalten Wintertagen verbreitet und auch ideal in der Übergangszeit genutzt werden kann. Eine komfortable Garage bietet genug Platz für zwei Pkws. In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 400 m entfernt und erreicht man in wenigen Autominuten. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 31 248 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3536 - vielen Dank!