Moderner Familienwohnsitz - belagsfertiger Erstbezug - PROVISIONSFREI!

3021 Pressbaum

€ 520.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
79 m2
Wohnfläche
138 m2
Kellerfläche
51 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
6239962
Anbieter-ID
2258/4020
Stand vom
18.06.2021
Kauf­preis
€ 520.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.060
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HAUS 2 (Pläne orange) Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenausgang auf die ca. 14 m² Gartenterrasse Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum, Badezimmer Dachgeschoß: Studio und ca. 26 m² Dachterrasse Vollkeller: 3 Räume mit großen Fenstern, beheizbar, und Technikraum Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Baujahr 2021, Ziegelmassivbauweise, 25 cm Ziegel,20 cm EPS Dämmung, Dichtbetonkeller   Individuelles SCHLÜSSELFERTIG - PAKET möglich! Die Wohnhäuser befinden sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bieten aufgrund der leicht erhöhten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung.   Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum).   Derzeit, April 2021, wird der Rohbau erstellt, die Ausbaustufe ´belagsfertig´ soll im September 2021 abgeschlossen sein.   Jede Haushälfte bietet ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und 14 m² Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit einer traumhaften Terrasse mit Traumausblick!   Für jedes der Einfamilienhäuser bietet die Verkäuferin die Option für ein Paket ´SCHLÜSSELFERTIG´ mit nach Kundenwunsch auszuführenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Die Vergabe dieses Objekts erfolgt provsionsfrei für den Käufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4020 - vielen Dank!