Moderner, barrierefreier Erstbezug mit Privatlift! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Leben am grünen Stadtrand Wiens - und dennoch perfekt an das Zentrum angebunden: diesen Komfort bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf mehreren Ebenen, von dem Sie das "Schottentor" in 30 Minuten per Straßenbahn erreichen. Spazieren Sie vom Haus aus gemütlich auf die grünen Hügel des "Wilhelminenbergs" und trinken zwischen Weinreben und Waldwegen ihren "weißen Spritzer"! Flanieren Sie am Sonntag Nachmittag durch den Schlosspark des Schloss Wilhelminenberg und genießen den Blick in die Ferne sowie auf die Skyline des schönen Wiens - die lebenswerteste Stadt der Welt! Die perfekte Symbiose zwischen Stadtleben und verträumter Grünruhelage, eingebettet in eine familiäre Nachbarschaft - hier sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen!

Das gesamte Haus ist ausschließlich mit exklusiven Materialen namhafter Hersteller ausgestattet und lässt keine Wünsche an modernes, geschmackvolles Wohnen offen. Als absolutes Highlight ist der hauseigene Lift zu nennen, der Sie bequem vom Eingangsgeschoß bis zur Dachterrasse bringt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227m² ergeben sich folgende Gestaltungsmöglichkeiten:

Eingangsgeschoß (ca. 48m²): Kleiner Vorgarten (ca. 50m²), Garderobe, Wohnen & Arbeiten, Büro, Praxis, Wellness, Fitness, Einliegerwohnung.

1. Wohnebene (ca. 47m²):Offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse (ca. 25m²).

2. Wohnebene (ca. 48m²): 2 Schlafzimmer mit je einem Abstellraum und einem Badezimmer en suite.

3. Wohnebene (ca. 50m²): Master-Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleidezimmer (alternativ 1 weiteres Schlafzimmer).

4. Wohnebene (ca. 13m²): Offenes Atelier/ Galerie/ Büro mit umlaufender Aussichts-Dachterrasse (ca. 34m²) und Vorbereitung für Jacuzzi.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine höchst energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung. Zusätzlich sorgen folgende Ausstattungsmerkmale für Wohnkomfort auf HÖCHSTEM Niveau:

- Alarmanlage

- SAT Anlage

- Vorbereitung für Telekabelanlage

- LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus

- Thyssen Aufzug auf allen Wohnebenen mit Nirosta Innenverkleidung

- Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk

- Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage

- begehbare Duschkabinen mit Vollglas-Duschwand

- Handtuchradiatoren

- Glasgeländer und Marmorwand im Stiegenhaus

- Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung

- Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer

- 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit

- Anschluss für offenen Kamin im Wohnzimmer

- Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

Mit dem Erwerb dieses außergewöhnlichen Stadthauses sichern Sie sich langfristig eine hochexklusive Immobilie mit einem beeindruckenden Wohnkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bildmaterial von PicMyPlace.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kongressbad - Kongresspark- Wilhelminenberg

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.