MODERNE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

Gerasdorfer Straße 131, 1210 Wien

€ 1.144,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
115,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 131, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
115,13 m2
Nutzfläche
153,46 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6343384
Anbieter-ID
960/55115
Stand vom
03.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 7,19
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.144,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.040,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 827,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 212,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (76.66 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.07.2025
Heizwärmebedarf
23.46 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Terrassenhit - neuwertig - Komplettküche - Lift - Parkett - hochwertige Ausstattung - Marchfeldkanal Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Mietwohnung (zzgl. Freifläche) in der Gerasdorfer Straße.

Das Apartment befindet sich im 1.Liftstock eines in 2017 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: 

  • eine zentrale Diele
  • ein großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • zwei getrennte Schlafzimmer
  • ein Wannenbad 
  • ein getrenntes WC

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage:

Optimale Lage für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten wollen. Die Grünoase beim Marchfeldkanal befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Entspannung in der Homeoffice - Mittagspause oder nach einem anstrengenden Arbeitstag im Büro.

Die Nahversorgung ist hervorragend: das Haus selbst verfügt über einen Supermarkt, ein weiterer liegt gleich daneben. Eine Apotheke, Pizzeria, ein Eissalon sowie ein Kindergarten, eine Volksschule oder ein Gymnasium sind auch fußläufig schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte ist die Lage aufgrund der Nähe zum Sportklub (Fitness, Tennis, Golf) sowie der Naturnähe ausgezeichnet.

Öffentliche Anbindung erfolgt über die Linie 32A. Mit dem Bus ist die U- und S-Bahn Station Leopoldau in ca. 10 Minuten erreichbar. 
 

Ausstattung: 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und erfüllt alle Ansprüche für ein modernes Leben. 

Hochwertiger Parkettboden, Küchen mit sämtlichen Geräten, Jalousien, Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, uvm. 

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung sowie Solarpaneele.

Zusätzlich sorgt der eingebaute Lift für einen bequemen Zugang und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Garagenplätze können separat angemietet werden. 

 

Resümee: 

Großzügiges Apartment mit optimaler Raumaufteilung.

Ideal für Singles, Paare oder Familien.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1146469?accessKey=59d9

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über die Qualität dieser Immobilie! 

Provisionshinweis: 2 BMM 

Kaution: 3 BMM

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.150m
Klinik <4.375m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.950m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55115 - vielen Dank!