Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im Zentrum von Pressbaum
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 106 m² 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Speis, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Westloggia, Flur, Bad, separates WC Baujahr 2013 Gasetagenheizung (FBH), Specksteinofen Niedrigenergiehaus, Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Fliesen- bzw. Parkettböden, Novel-Einbauküche mit Bosch Markengeräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Hausbesorger im Haus ! Im Pressbaumer Zentrum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn) nur fünf Gehminuten! Die attraktive Wohnung besticht vor allem durch die Top-Lage direkt im Zentrum von Pressbaum. Diverse Infrastruktureinrichtungen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ärzte wie ein Kinderarzt, eine Gynäkologin oder eine praktische Ärztin befinden sich direkt im Haus. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S50 oder dem REX 51 ist man in ca. 13 Minuten am Bahnhof Hütteldorf (U4). Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rund zehn Autominuten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die moderne Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock einer ca. 2013 erbauten, sehr gepflegten Wohnhausanlage. Im vorderen Teil befindet sich, vom Vorraum ausgehend, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia und eine hochwertige Novel-Küche mit Bosch Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Geschirrspüler), einer hochwertigen Steinplatte von Steiner und als besonderen Blickfang eine Rückwand mit Swarovski-Steinen. Eine praktische Speis ist angeschlossen. Über einen zentralen Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, der ein ostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie ein weiteres, westseitig ausgerichtetes Zimmer bietet. Im Kaufpreis enthalten sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sind zur Mitbenützung vorhanden. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Mag. Alexander Pallendorf
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