Moderne Villa mit Schwimmteich in Hutten

3032 Eichgraben

€ 590.000,00
Kauf
6
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 375 m2
Wohnfläche
265 m2
Kellerfläche
95 m2
Nutzfläche
347 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4783296
Anbieter-ID
3503
Stand vom
22.10.2019
Kauf­preis
€ 590.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (77 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
145 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.81
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZÜGIGEM GARTENBEREICH! Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach Süden ausgerichtet. Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die außergewöhnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte große Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen für besonderen Wohnkomfort. Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgeschoß auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erdgeschoß - 1. Ebene: Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Gästezimmer mit Bad Erdgeschoß - 2. Ebene: offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer Obergeschoß: Diele bzw. Schrankraum, großzügiges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer Untergeschoß: Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, Öltankraum und Kellerraum Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den großen Gartenbereich mit Schwimmbiotop! Das anschließende, ca. 736 m² große Parzellengrundstück wird ebenfalls zum Verkauf angeboten! Der Kaufpreis beträgt € 150.000,--. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3503 - vielen Dank!