Moderne Villa in einzigartiger Lage

3400 Klosterneuburg

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
495 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 236 m2
Nutzfläche
495 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9714851
Anbieter-ID
960/68716
Stand vom
25.09.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4 (150 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.04.2034
Heizwärmebedarf
52.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Grundstück am Ölberg mit ca. 1.230 m² bietet von allen Ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage, sind mit einem Personenlift erreichbar bzw. über das großzügig angelegte Stiegenhaus verbunden.

  • Das Wohngeschoss mit ca. 165 m² ist in einen großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt.
    Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zur großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.
  • Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind optional nutzbar.
    Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.
  • Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zu der überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m². Das Untergeschoß mit Terrasse ist dadurch mit dem Gartenbereich in einer Ebene verbunden.

    Technik:
     
  • Alle Fenster sind in Aluminium mit Mehrfachverglasung ausgeführt und mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.
  • Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und neue Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
  • Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, zusätzlich für das Untergeschoß eine Hebeanlage.

Wichtige Hinweise:  Die Übergabe erfolgt mit neuen Elektro-Prüfbefund, Energieausweis und der Historie der zuletzt getätigten Investitionen.  Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage. Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.

Kaufpreis: € 4.400.000,-  (im Kaufpreis wird keine USt. ausgewiesen) 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Am Ölberg

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Herr Said Fahmy

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