Moderne und vermietete Bürofläche mit Gemeinschaftsgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein derzeit vermietetes, ca. 60 m² großes, als Büro gewidmetes Objekt im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Neubaus, welches sich im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, einen Raum, welcher derzeit als Aufenthaltsbereich genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie zwei weitere Räumlichkeiten. Da das Gebäude erst 2021 erbaut wurde, befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus verfügt über einen Fahrradraum sowie über einen Gemeinschaftsgarten, welcher die Möglichkeit für Erholung zwischendurch bietet. Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter (Büronutzung) wurde beginnend mit dem 19.12.2022 für 5 Jahre befristet abgeschlossen und endet somit im Dezember 2027. Miete, Betriebskosten und Kaution: Hauptmietzins ............... 570,00 € Betriebskosten .............. 123,30 € --------------------------------------------------------- Zwischensumme ........... 693,30 € Umsatzsteuer ................ 138,66 € --------------------------------------------------------- Bruttomiete .................... 831,96 € Kaution: 2.495,88 € (3 Bruttomonatsmieten) Höhe der Rücklage (Stand Hausverwaltung Juni 2023): ca. 18.000 € Die monatliche Vorschreibung an den Eigentümer (Stand 06/2023) setzt sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten ............... 119,85 € Reparaturrücklage............. 21,39 € --------------------------------------------------------- Umsatzsteuer.................... 23,97 € --------------------------------------------------------- Gesamtbetrag ................. 165,21 € Werte laut Energieausweis: HWB 29,00 kWh/(m2a) fGEE 0,69 Möchten Sie das Büro schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren Sie den Link https://tour.ogulo.com/YzA8 in Ihren Browser und starten Sie Ihren virtuellen 360 Grad Rundgang. Haben Sie Fragen? Wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 73 254 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen entwerfe ich abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie ein maßgeschneidertes Konzept für eine erfolgreiche Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Gerne vereinbaren wir für Sie ein Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Dieses erst 2021 erbaute Objekt liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Schönbrunner Schlossparks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten sind folgende öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar: Buslinien: 7A, 9A (direkt vor dem Haus), 10A und 63A U-Bahn-Linien: U4 (Meidlinger Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße). Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße findet man in der nahen Umgebung Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt befindet sich in der selben Straße und ist zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen.
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Jasmin Milletich
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