MODERNE UND GROßZÜGIGE ERSTBEZUGWOHNUNG MIT GROßER WOHNKÜCHE UND 2 SONNIGEN TERRASSEN IM DACHGESCHOSS

€ 798.000,00 Kauf
4 Zimmer
125,73 m2
1180 Wien

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Gesamtfläche
160,04 m2
Wohnfläche
125,73 m2
Kellerfläche
2,92 m2
Nutzfläche
137,17 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
verfügbar ab
Frühjahr 2016
Online-ID
3678902
Anbieter-ID
18943
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
€ 798.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 260,85
enthaltene MwSt.
€ 26,09
sonstige Kosten
€ 70,50
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (34.31 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
20.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Befeuerungsart
Fernwärme
Garage
1

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.

Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.

Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wurde eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit 2 großzügigen Terrassen und Blick ins Grüne. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof.

Die neuerrichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 126 m2 teilt sich auf zwei Ebenen auf – man spricht hier von einer Maisonette-Wohnung der „Extraklasse“. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung als sehr hell zu bezeichnen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:

https://youtu.be/ryrK9R6CeqA

Raumaufteilung:

  1. Ebene: Vorraum und Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum
  2. Ebene: große Wohnküche, Toilette, 2 Terrassen

Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung wurde mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet – eines der zwei Bäder ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Vorraum zu begehen. Die Toilette ist separat und liegt neben dem Badezimmer.

Das zweite Badezimmer erreicht man über das große Elternschlafzimmer – dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Fenster.

Die 3 Zimmer haben ein Ausmaß von rund 26 m2, 13 m2, 12 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert.

Über die Treppe, im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoss und befindet sich im lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Wohnküche. Die Wohnküche ist durch Ihren guten Schnitt, etwas räumlich abgetrennt - dennoch kann man sich mit seinen geladenen Gästen, während des Kochens unterhalten.

Hier befindet sich ebenfalls die 2. Toilette, mit eigenem Handwaschbecken.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und die 2 großen, sonnigen Terrassen.

Die 14 m2 Terrasse ist nach nord-westen orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen.

Die zweite Terrasse (ca. 20 m2) ist nach Osten ausgerichtet und durch den rechteckigen Schnitt ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten.

Zudem bietet ein Abstellraum, welcher sich im unteren Geschoss befindet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,92 m2.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.

Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet. 

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.

Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantieren somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.

Infrastruktur:

Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.

Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).

Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.

Kaufpreis:

Wohnung: 798.000,00 Euro

Garage: 22.000,00 Euro

Betriebskosten:

BK Wohnung: 286,94 Euro

Rücklage Wohnung: 70,50 Euro

BK Garage: 28,14 Euro

Rücklage Garage: 7,50 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.


Lage

Gersthof, Semmelweis-Areal, Türken-schanz-Park

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Bettina Hoschopf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18943 - vielen Dank!