Moderne Traumwohnung in Top-Lage mit Balkon, Garage und luxuriöser Ausstattung - jetzt kaufen für 256.800,00 €!

8051 Graz

€ 265.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8051 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
82,5 m2
Etagenanzahl
11
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9211373
Anbieter-ID
7939/2300159665
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
€ 265.000,00
Preis pro m²
€ 3.212,12
Provision für Käufer
9.540,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 326,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 172,03
Heiz­kosten
Netto
€ 66,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 87,97
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.01.2034
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
1974
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / € 12,53 Miete

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Mit einer Fläche von 78m² bietet sie genügend Raum für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Helligkeit und des modernen Designs empfangen. Durch die kürzlich durchgeführte Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettboden.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Westbalkon ist ideal für ein gemütliches Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für alle Hobbyköche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Sie jederzeit bequem in die Innenstadt gelangen.

Die Lage der Wohnung bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Diese Etagenwohnung in Graz bietet alles, was das Herz begehrt. Sie vereint moderne Ausstattung, Komfort, eine ruhige Lage und eine perfekte Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumzuhause zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrem Wohnungskauf zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung nach Osten genießt die Wohnung viel Sonnenlicht am Morgen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was diese Immobilie ideal für Familien macht. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Marina Markov

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