MODERNE, NEUWERTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN BESTLAGE

2500 Baden

€ 229.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67,81 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5653242
Anbieter-ID
2616
Stand vom
06.09.2020
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 335,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 181,04
Sonstige Kosten
Netto
€ 134,05
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.33 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.09.2027
Heizwärmebedarf
50.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

RUHELAGE, GRÜNBLICK, LOGGIA

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In absolut ruhiger Lage in Baden, im 2 Stock ohne Lift, kommt diese großzügig geschnittene, ca. 67,81m² große 2-Zimmer zuzüglich ca. 5,33m² Loggia zum Verkauf. Hochwertig vor kurzem saniert, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden, einer Einbauküche von EWE mit allen Geräten von Miele inkl. einem Dampfgarer, Vaillant Kombitherme, PVC Isolierfenster mit Jalousinen und teilweise (elektrischen) Rollläden, hochwertigem Badezimmer und vielem mehr. Das Haus welches in den letzten Jahren bereits thermisch saniert wurde, verfügt über Fahrradabstellraum, Waschküche und Gegensprechanlage. Ein Stellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung um ca. 10,--/mon übernommen werden.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • Vorraum ca. 6,72m²
  • separates WC ca. 1,62m²
  • Abstellraum/Garderobe ca. 3,30m²
  • Badezimmer mit Fenster ca. 7,24m²
  • vollausgestattete Küche mit Essplatz und Fenster ca. 10,81m²
  • Schlafzimmer ca. 15,52m²
  • Wohnzimmer ca. 22,60m² mit angeschlossener
  • Loggia ca. 5,33m²

Die Infrastruktur ist hervorragend. Penny, Spar und Bäcker sind fußläufig leicht erreichbar, div. Heurige laden zum verweilen ein, ein Bus zum Bahnhof Baden fährt direkt vor der Türe und auch die Anbindung an die B212 zur Südautobahn ist ausgezeichnet. Baden bietet eine wunderbare Lebensqualität - div. Sportmöglichkeiten und Vereine, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte und das Thermenklinikum, Schulen sowie vielfältige Gastronomiemöglichkeiten machen diese Stadt so lebenswert.

Das Haus verfügt auch noch über eine Hausmeisterin (daher die etwas erhöhten Betriebskosten), die allerdings in den nächsten Jahren in Pension gehen wird. Auch der Ansparbetrag für die Rücklage läuft nur noch bis 07/2021 in dieser Höhe und wird dann nach den Wünschen der Eigentümer und Notwendigkeiten reduziert/angepasst.

Auf Wunsch kann auch die angrenzende Wohnung mit ca. 55,03m² auch gekauft werden, was dann eine äußerst luxuriöse 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 122,84m² ergeben würde.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2616 - vielen Dank!