Moderne NEUBAUwohnung mit perfekter Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld

Grillenbergsiedlung, 3451 Michelhausen

€ 192.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
60,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grillenbergsiedlung, 3451 Michelhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60,91 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende Jänner 2022
Online-ID
6605803
Anbieter-ID
2/05
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
€ 192.000,00
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises (zzgl. USt.)
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.75 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Raumaufteilung: - Vorzimmer (alle Räume zentral begehbar) - WC (inkl. Handwaschbecken) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Zimmer - Wohnbereich mit moderner EWE-Komplettküche - Abstellraum - Balkon inklusive Beleuchtung im Außenbereich - zusätzlich: Kellerraum /Einlagerungsraum im Erdgeschoss - zusätzlich: 1 Außenstellplatz inklusive Beschreibung: Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau inkl. Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung. Die im 1. Stock des Hauses gelegene Wohnung ist ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig! Bad und WC (separat) werden mit Sanitärgegenständen ausgestattet. Zusätzliches Highlight ist, dass jede Wohnung über eine moderne EWE Küche samt Geräten verfügt. Die Wohnung selbst bietet einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der Balkon (7,75 m2) ist über die Wohnküche begehbar. Neben einem Abstellraum in der Wohnung verfügt die Wohnung auch über einen weiteren Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Sanitärräume sind mit Fliesen in weiß/anthrazit ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Lage: Michelhausen ist eine aufstrebende Gemeinde, nur unweit des Tullnerfelder Bahnhofes und verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm. Die Stadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs- und Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 15 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten. Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 7 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder St. Pölten. Wien Hütteldorf - 11 Minuten St. Pölten – 14 Minuten Wiener Hauptbahnhof – 22 Minuten Flughafen Wien Schwechat - 45 Minuten Energiekennzahlen: HWB-Wert: 27,8 fGEE 0,69 Bezug: ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig Weitere Wohnungen in diesem Gebäude verfügbar. Kosten: Kaufpreis: € 192.000,00 Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Jeder weitere PKW-Stellplatz zzgl. € 4.500,00 Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,2% vom Kaufpreis (bzw. bei Fremdfinanzierung 1,5% vom Kaufpreis) zzgl. USt. plus Barauslagen und Beglaubigungskosten Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Abbildungen von bereits errichteten Projekten des Bauträgers. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie? Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

ACACIO Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela König
Bahnhofsring 48, 3441 Pixendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2/05 - vielen Dank!