Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick nahe U1 Kagraner Platz - im neuen Wohnviertel Am Langen Felde

Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a, 1220 Wien

€ 925,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
45,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,06 m2
Wohnfläche
45,76 m2
Nutzfläche
66,06 m2
Freifläche
20,3 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9476370
Anbieter-ID
1304827
Stand vom
17.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 925,00
Gesamt­miete
Netto
€ 840,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 740,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,67
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.98 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz - Energie sparen und im Neubau wohnen!

In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite, wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 

Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 

Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 

 

 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil M - Top 36:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 2,33 m²
  • Wohnküche: ca. 21,08 m²
  • Zimmer: ca. 12,67 m²
  • Badezimmer: ca. 6,09 m²
  • Abstellraum: ca. 1,81 m²
  • Gang: ca. 1,78 m²
  • Dachterrasse: ca. 20,30 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 925,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

 

Energieausweis

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Christoph Kolar

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kolar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1304827 - vielen Dank!