"Moderne Luxusvilla mit Traumausstattung nur 10 Min. von Wien"

2201 Seyring

€ 799.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Seyring
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
245 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6389224
Anbieter-ID
1626/21287
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (72.00 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
WG-geeignet
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

"Moderne Luxusvilla im Grünen 10 Min. nördlich von Wien" Sie suchen ein neues repräsentatives Zuhause für die gesamte Familie und schätzen Exklusivität im modernen Stil? Dann werden Sie vermutlich bei dieser traumhaften Villa im Grünen fündig - mit perfekter Anbindung per Schnellbahn S2 oder Autobahn S1 in max. 10 Min. bis Wien! Die luxuriös ausgestattete Villa mit Wohnraum auf 3 Ebenen (Baujahr 2017) besticht schon im Entrée mit dem 65 m² großen Salon durch Echtholzparkett, edlen Teppichen, Wohnlandschaft aus dunkelrotem Leder, Kristalllustern, indirekter Beleuchtung und Soundsystem und führt direkt zur Terrasse ins Grüne. Die offene Wohnküche im Hochglanzdesign ist mit modernsten Geräten versehen und mündet an den Essbereich, wo auch eine größere Gesellschaft Platz findet. Das gesamte Inventar würde für eine Ablöse von ca. 80.000, - € im Haus verbleiben! Sie brauchen also nur Koffer packen und einziehen! Über die Treppe mit Eichenelementen gelangt man in das 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, wobei jedes davon ein angeschlossenes Badezimmer und eigenen Balkon nach Ost, Süd und West besitzt. Im 2. Obergeschoß befindet sich das 30 m² große Gästezimmer mit zwei Terrassen zu jeweils 20-25 m² Fläche und traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Highlight im obersten Badezimmer ist sicherlich die Whirlpooldoppelwanne! Den gesamten oberen Bereich könnte man auch als Fitness- und Wellnessbereich - inklusive Fernblick beim Training zur Ost- oder Westterrasse - gestalten. Das Haus wurde erst 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise auf Betonplatte errichtet und ist mit einer Viessmann-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Vorinstallation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Die Fenster sind alle 3-fach-verglast und sorgen ebenso wie die Vollwärmeschutzfassade für exzellente Energiewerte und niedrige Energiekosten. Auf dem insgesamt ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein gleichwertiges Haus, welches als Fahnengrundstück abgeteilt wird. Somit bleiben ca. 400 m² Eigengrund mit ca. 236 m² Garten für die angebotene Immobilie nach der Teilung. KFZ-Stellplätze sind ausreichend vorhanden bzw. ein Carport oder eine Garage ist im Garten möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, weil dieses Angebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis - alles so gut wie neu - kann sich durchaus sehen lassen! Der Preis NUR € 799.000, -- *) + Ablöse für die Vollausstattung € 80.000,-- (vollmöbliert inkl. hochwertiger Küche, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Couch, Schränke, Beleuchtung, Multimedia etc.) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21287 - vielen Dank!