Moderne Luxusvilla mit Pool und wunderschönem Wellnessbereich in Grazer Toplage mit atemberaubender Aussicht!

8042 Graz

€ 1.700.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8042 Graz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
996 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5785560
Anbieter-ID
193828
Stand vom
16.09.2020
Kauf­preis
€ 1.700.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
KP ist inkl. 2 Carports, exkl. der 3 % Provision zzgl. UST!
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Gas

Moderne Luxusvilla mit Pool und wunderschönem Wellnessbereich in Grazer Toplage mit atemberaubender Aussicht!

 

Dieses moderne, extremst helle Wohnhaus in Grazer Toplage bietet Wohlfühl- und Wohnkomfort vom Feinsten, der Fernblick ins Grazer Becken und die totale Ruhelage sind Ihnen sicher.

  • eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² 
  • gesamte Grundstücksfläche von ca. 996 m² inklusive Altbestand
  • ein ca. 4 m ² großer Vorraum geleitet Sie in den Wohn- Essbereich
  • im EG befindet sich das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer, mit einer gigantischen Fenster- Glasfront 
  • ein eleganter Kachelofen mit einer Glasblende lädt im Wohn- Essbereich zum Wohlfühlen ein
  • die moderne ca. 10 m² große Einbauküche mit einer Kochinsel befindet sich direkt neben dem Wohn- Essbereich
  • im EG befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Zimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignen würde
  • im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die 24 m² große Terrasse mit Traumausblick, welche zum Entspannen einlädt, von dort aus gelangt man über einige Treppen zum Pool und den Eigengarten
  • der Pool mit 4 m x 8 m besitzt eine Abdeckung
  • im Garten befindet sich ein Poolhäuschen, welches für genügend Stauraum sorgt
  • der Garten ist äußerst gepflegt, teilweise tropisch bepflanzt, eine Weinlaube mit Grillstelle ist vorhanden, von dort aus gelangt man zum Altbestand (indem sich eine Werkstätte und ein Keller befinden)
  • zwei großzügige Carports bilden die Verbindung zum Altbestand und dem modernen Wohnhaus
  • vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine wunderschöne moderne Treppe in das OG
  • im OG befindet sich die Galerie, welche sich hervorragend als offenes und helles Home- Office eignet, dieser Raum besitzt einen Balkonzugang mit einem gigantischen SW- Fernblick 
  • im OG befindet sich ein großzügiger begehbarer ca. 7 m² großer Schrankraum, welcher natürlich auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann
  • ein Badezimmer mit Whirlpool und ein separates WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene
  • im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der beiden Schlafzimmer einen SW Balkon besitzt welcher mit dem Galerie- Balkon verbunden ist
  • im Tiefparterre befinden sich ein Fitnessraum / Ruheraum, eine wunderschöne Sauna, der Pool- Technik- Raum, ein separates WC und eine Dusche, sowie auch der Waschraum mit einer Wäscheschleuse, ein Speisekammer und eine BWT- Entkalkungsanlage
  • im Tiefparterre gibt es auch noch einen ca. 11 m² großen Raum, welcher als Partyraum benutzt werden kann
  • die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen sich brutto auf nur € 325,84 (Gas, Strom, Wasser, Grund, Müll und Kanal)
  • die Gasheizungskosten betragen € 127,00 / Monat

 

Worauf noch warten, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


www.schantl-ith.at


Lage

Schöner geht kaum, im Grazer Nobelbezirk St. Peter unter der Sternwarte gelegen. Natur pur, Ausblick gigantisch!

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Seiwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 193828 - vielen Dank!