Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 3-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 83 m2 vorzustellen. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. 

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht, wodurch die Wohnung optimal genutzt wird und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und modern ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet, was eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es ein separates WC für Ihre Bequemlichkeit.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Küche bietet eine perfekte Umgebung für Ihre kulinarischen Kreationen.

Das Haus verfügt auch über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung sehr bequem und barrierefrei macht. Die Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Heizung in den Wintermonaten. Die Wohnung ist für eine Laufzeit von 3 Jahren befristet.

Eckdaten.

• ca.  83 m2 Wohnfläche
• 3 Zimmer 
• 1 Bad mit Badewanne
• 1 WC
• Küche
• Abstellraum
• Gas - Etagenheizung  
• befristet auf 3 Jahre 
• Bruttogesamtmiete: 890,-- €
• Kaution: € 2.700,-
• Provision: 2 BMM 

Aufteilung. 

• Vorraum 9,09 m2
• Kochnische 9,52 m2
• WC 1,50 m2
• Wohnzimmer 20,61 m2
• Kammer 13,41 m2
• Zimmer 20,99 m2
• Abstellraum 1,44 m2

Für Fragen stehen wir dir gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf dich!

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Unweit des neugestalteten Reumannplatz befindet sich die Wohnung parallel zur beliebten Quellenstraße. Die Infrastruktur lässt dementsprechend keine Wünsche übrig. Unzählige Supermärkte, sowie Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Amalienbad und mehrere Parks bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Durch die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und den Wiener Hauptbahnhof, mit sämtlichen Regional- und Fernzügen ist man öffentlich perfekt angebunden. Auch die Südosttangente (A23) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft somit die perfekte Verbindung nach Niederösterreich und auch ins Stadtzentrum.