Moderne, klimatisierte 4 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

1120 Wien

€ 415.000,00
Kauf
4
Zimmer
93,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
93,64 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1944
Online-ID
4999813
Anbieter-ID
960/53166
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 337,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 337,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (140 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Möbliert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
01.04.2023
Heizwärmebedarf
68.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle und sehr ruhige 4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Meidling (hofseitig ausgerichtet).

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über:

Vorzimmer: 5,36 m ²

WC mit Waschbecken: 1,64 m ²

Abstellraum: 2,65 m²

Wohn-Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche: 40 m²

(Schlaf) Zimmer 1 : 17,00 m ²

(Schlaf) Zimmer 2 : 12,17 m²

(Schlaf) Zimmer 3: 10,22 m²

Badezimmer mit großzügiger Wanne: 5,74 m² (Wannentausch 12/2018)

Wintergarten und Dachterrasse: ca. 140 m²

Gastherme Vaillant (jährliche Wartung)

Gegensprechanlage mit Videofunktion

Klimaanlage im Wohn-Esszimmer und (Schlaf)-Zimmer 1 (2 moderne Daikin Geräte; Installation 10/2017).

Diese wunderschöne ca. 94 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer und ist aufgrund ihrer idealen Aufteilung auch perfekt für Familien geeignet!
Sie gelangen vom Vorraum in ein großzügiges, helles und einladendes Wohn-Esszimmer mit eleganter Wendeltreppe, welche ein echter Blickfang dieser Wohnung ist.

Aufgrund des darüberliegenden Flachdaches haben Sie keine schrägen Wände und somit eine optimale und uneingeschränkte Platznutzung!

Alle Zimmer und der Wintergarten sind mit Jalousien ausgestattet.

Zum perfekten Entspannen lädt außerdem die ca. 130 m² Dachterrasse mit alleiniger Benutzungsvereinbarung ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert.

Die Gasleitungen wurden im Jahr 2018 im gesamten Haus (8 Parteien) erneuert.

Im Stiegenhaus befindet sich kein Lift, jedoch verfügt das Haus nur über 2 Stockwerke, welche angenehm zu begehen sind.

Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe:

Vom Bahnhof Wien Meidling hat man Anschluss zu der U-Bahnlinie U6, sowie zu der Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A. Am Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien.

Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße sowie die Arcade Meidling – ein Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot: in diesem findet man alles von Cafés über Modegeschäfte und Spielwaren, bis zu Gastronomiebetrieben.

Auf Wunsch kann auch das komplette Mobiliar gegen eine vereinbarte Ablösesumme übernommen werden!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1555519?accessKey=5de9

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/53166 - vielen Dank!