Moderne Gewerbe-Etage für Büro- oder Praxisgemeinschaft

3003 Gablitz

€ 3.600,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
193 m2
Nutzfläche
193 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5136342
Anbieter-ID
3663
Stand vom
15.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 20.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 420,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (31 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Nutzfläche: gesamtes Obergeschoß mit ca. 193 m² Terrasse ca. 31 m², Laubengang ca. 14 m² ca. 150 m² Gartenfläche zur Mitbenutzung, 5 PKW-Stellplätze in Pauschalmiete inkludiert A1 Festnetzanschluss, Internet bis max. 150 Mbit/s, div. Leerverrohrung für z.B. Lautsprecher Massivholzbau mit 20 cm Steinwolldämmung und einer Fassadeverkleidung aus Lärchenholz, Bj. 2015 3-fach verglaste Josko Holzfenster bzw. Terrassentüren mit elektrischen Raffstores, Innenputz Lehmputz, Bodenbelag Holzdielen ´Kalkeiche´, raumhohe Innentüren, Tischlerküche mit Marken Geräten, voll ausgestattetes Bad, 1 weiteres WC mit Urinal Diese moderne und hochwertige Gewerbeetage befindet sich im Obergeschoß eines Betriebsgebäudes, im Kerngebiet am nördlichen Ortsende von Gablitz, direkt an der B1. Das im Jahre 2015 durch Aufstockung errichtete Objekt eignet sich sehr gut als Kanzlei-, Büro- oder Praxisstandort. Im Mietpreis inbegriffen sind außerdem fünf PKW-Stellplätze auf dem davorliegenden Parkplatz. Ein weithin sichtbares Firmenschild, Leuchtreklame oder Werbebanner können gerne an der Außenanlage Richtung B1 angebracht werden. Im Erdgeschoß des Gebäudes sind bereits Geschäftsräume zweier namhafter Firmen (Carglass und Carfinder) untergebracht, falls benötigt, kann dort auch separat noch ein ebenerdiges Büro angemietet werden. Die ca. 193 m² Nutzfläche verteilen sich auf den offen gehaltenen Eingangsbereich mit Blick auf Aufenthaltsraum und Küche, einen von zwei Seiten begehbaren Abstellraum und einen Sanitärraum mit WC, Urinal und Handwaschbecken. Über zwei Stufen hinauf gelangt man in das Archiv mit Techniknische sowie zu insgesamt vier weiteren Räumen und einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Je nach Bedarf und eigener Vorstellung können Eingangsbereich und Aufenthaltsraum z.B. mit satinierten Glaswänden geteilt werden. Vom Eigentümer bereits in der Planung berücksichtigt wurden diverse Nischen für das Aufstellen von Aktenschränken und Büromöbeln. Die monatliche Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete und beträgt € 3.600,-- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. Für die Kaution in Höhe von € 20.000,-- wird gerne eine Bankgarantie akzeptiert, bei entsprechender Bonität wird das Mietverhältnis unbefristet abgeschlossen. Die Autobushaltestellen mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. Hütteldorf (U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung direkt auf der B1. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt etwa 8 km entfernt, die Einkaufsstadt Tulln erreicht man über Riederberg und Flachberg nach nur 16 km. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664 39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3663 - vielen Dank!