***MODERNE FLÄCHE IN RUHELAGE MIT WESTAUSRICHTUNG - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.211,54
€ 1.211,54
€ 904,13
€ 159,13
€ 143,22
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr angenehme Bürofläche in gefragter Lage im aufstrebenden 5. Bezirk!
Teilfläche " TOP 1.04B" mit 72,33 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus 3 Büroräumen, 2 Abstellräumen, Teeküche, Vorraum, Waschraum und 2 WCs.
Lage: 3. OG, Ausrichtung der Haupträume westseitig!
Energieausweis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 85,6, fGEE=1,27
Bei Bedarf kann diese Fläche mit der Variante "TOP 1.04A" kombiniert werden-die Gesamtnutzfäche beträgt in dem Fall 188,20m²
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
*außenliegender Sonnenschutz
*Holzisolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung
*Linoleumboden
*Klimaanlage / Kühlung
*CAT6-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*Boden- und Deckenkanäle
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküchen möbliert
*angenehme Raumhöhe, ca. 3,91 m
*hauseigene Garage vorhanden
*Bodenbeläge: Zimmer 1-3: Linoleumboden, Zimmer 4-6: Parkettboden, Toiletten verfliest
*Gegensprechanlage mit Videofunktion
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt beträgt 1453,85 Euro (inkl Miete, BK, Heizung, Kühlung, BK Lift und 20% USt).
Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: unbefristet möglich)
Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 85,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,27
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Mag. Martin Knor
Ihr Ansprechpartner
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