***MODERNE FLÄCHE IN RUHELAGE MIT WESTAUSRICHTUNG - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.312,33
€ 1.312,33
€ 1.093,75
€ 211,75
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
Variante 1: Teilfläche mit 87,5 m2: zentrales Vorzimmer, 3 schöne Räume (ca. 28,9 m2, 29,4 m2, 21,6 m2) mit Teeküche! Toiletten im Gangbereich
Variante 2: Teilfläche mit 103,5 m2: 3 große Räume, Abstellraum Teeküche, Toiletten, Behinderten WC im Gangbereich
Gesamtfläche:
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC),
Teilbar in z. B. 87,5 m2 und 103,5 m2
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC),
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
*außenliegender Sonnenschutz
*Holzisolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung
*Linoleumboden
*Klimaanlage / Kühlung
*CAT6-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*Boden- und Deckenkanäle
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküchen möbliert
*angenehme Raumhöhe, ca. 3,91 m
*hauseigene Garage vorhanden
*Bodenbeläge: Zimmer 1-3: Linoleumboden, Zimmer 4-6: Parkettboden, Toiletten verfliest
*Gegensprechanlage mit Videofunktion
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 462,77
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 418,66 zzgl. 20 % USt + € 83,73 zzgl. 20 % USt
Liftkosten: € 14,85 zzgl. 20 % USt
Gesamtmiete Netto: € 3.283,78 zzgl. 20 % USt: 656,76
in Summe: € 3.940,53
Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: unbefristet möglich)
Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88
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Daniela Erlach
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4455400 - vielen Dank!