Moderne Doppelhaushälfte mit Keller, Garten, Terrasse und Solarenergie in Top Lage!

2232 Deutsch-Wagram

€ 485.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
228 m2
Gartenfläche
83 m2
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
152,24 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9962573
Anbieter-ID
7939/2300161133
Stand vom
06.02.2025
Kauf­preis
€ 485.000,00
Preis pro m²
€ 3.185,76
Provision für Käufer
17.460,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 83,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,56
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
56 m2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.02.2035
Heizwärmebedarf
33.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einer Wohnfläche von 100m² auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Wünsche und Bedürfnisse bieten. 

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Der Wintergarten mit Terrasse erweitert den Lebensraum und sind perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder für entspannte Stunden in der Sonne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ca. 67 m² großen Garten mit einer ca. 56 m² großen Terrasse und ca. 16 m² Wintergarten.

Das Innere des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume.  Die Energie für Heizung und Warmwasser wird durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und zwei Solaranlagen auf dem Dach erzeugt und sorgt für möglichst geringe Betriebskosten.

 Die Wohnküche mit offener Küche mit hochwertige Geräten ist der perfekte Ort, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten und dabei den Blick auf den Garten zu genießen.

Das Haus verfügt zwei Bäder mit WCs, die alle mit modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Das eine Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und die andere mit Dusche ausgestattet, sodass Sie sich hier perfekt entspannen können.

Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen, das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300 MBit/s.

Das ausbaufähige Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,70 m.

 Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn es stehen Ihnen 2 Stellplätze -  moderner Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung.

 Highlights: nur 450 m von der S-Bahn,  Kindergarten und Bushaltestelle  200m, gute Infrastruktur, Wien. Nähe, Grünruhelage, Vollunterkellerung, 2 PKW-Stellplätze inkl. Carport, Nutzfläche 152,24m²,Niedrigenergiebauweise, Elegante Feinsteinzeug-Fliesen, Hochwertige Innentüren (inkl. Keller), Moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe und 400 Liter Warmwasserspeicher, Großer Wintergarten und Außenwasseranschluss, Hochwertiges Gerätehaus, Kunststoff-Fenster und Terrassentüre von Rekord mit 3-fach Isolierverglasung

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich zu zeigen und Sie beim Kaufprozess zu begleiten.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Deutsch-Wagram, die zum Bezirk Gänserndorf gehört und ist ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nahe gelegene Bahnhof Helmahof ist nur 450m entfernt und das Zentrum von Wien ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Der Kindergarten und der Spielplatz sind nur 200 m entfernt . Deutsch Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Jana Brenkusova

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