Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit traumhaftem Grünblick

3002 Purkersdorf

€ 260 000,00
Kauf
3
Zimmer
82
m2

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
3,5 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4434551
Anbieter-ID
3358
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 260 000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 238,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3 (13 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
76 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese äußerst gepflegte Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen wurde 2008 zu einer Maisonette ausgebaut und liegt im 2. Stock eines ca. 1998 errichteten Mehrparteienhauses in herrlicher Waldrandlage. Der Wohnungseingang liegt im Obergeschoß, das sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Wanne und 1 Zimmer unterteilt. Es wird vor allem durch den offenen Wohn-Ess-Bereich mit anschließendem Erker dominiert. Die moderne DAN-Küche ist inkl. allen Siemens-Geräten im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. Eine Holztreppe im verglasten Treppenhaus führt ins Dachgeschoß, wo sich ein großzügiges Zimmer mit zwei weiteren Terrassen befindet.   Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung im OG und über Infrarotpaneele im DG. An sämtlichen Terrassentüren sind Fliegengitter angebracht, Fenster im DG sind mit Innen- bzw. Außenrollos versehen. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Der Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere beliebte Ausflugsziele wie der Wienerwaldsee sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Die Schnellbahnstation Untertullnerbach ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder aber in ca. 2 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter 0664 91 56 444 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Ring
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3358 - vielen Dank!