moderne charmante Büro-/Geschäftsfläche bzw. Showroom mit Lager

2514 Traiskirchen

€ 912,20
Gesamtbelastung
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2514 Traiskirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7075180
Anbieter-ID
96867
Stand vom
07.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.500,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,35
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 912,20
Gesamt­miete
Netto
€ 912,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 779,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 779,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,20
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Heizwärmebedarf
39.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Baujahr
2020

Zur Vermietung gelangt dieses moderne Büro/Praxis/Showroom in einer ruhigen Seitengasse nähe des Zentrums/dem Hauptplatz von Traiskirchen. Das Gebäude wurde Ende 2020 fertigstellt und beinhaltet 2 Geschäftslokale sowie Wohnungen und KFZ-Stellplätze. Dieses Objekt bietet aufgrund der Neuwertigkeit einen besonderen Charme durch den Rundbogen und die Steinmauer welche revitalisiert wurde. Der Grundriss ist optimal und gliedert sich wie folgt: •2 Eingänge – (Straßenseitig bzw. durch das Stiegenhaus) •Vorraum •Großes geräumiges Zimmer mit ca. 46m² Verkaufsfläche/Büro •Abgegrenzter Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche •Toilette mit Handwaschbecken Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und das Objekt ist mit modernen Fließen und Böden ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über eine moderne Ausstattung – Klimageräte sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden und Videogegensprechanlage. Zusätzliche Konditionen: Akonto für Heizung pro Monat Brutto € 30,- Kaution: ca. 3BMM Ablöse: keine Provision: 3BMM zzgl. UST Die Mietdauer beträgt 4 Jahre. Gerne kann man mit dem Eigentümer vor Ablauf des Mietvertrags über eine Verlängerung des Mietverhältnisses sprechen.


Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in einer beschaulichen Ortschaft im Bezirk Baden. Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ca. 20.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn innerhalb von 20 Minuten nach Wien. Die Badener Bahn sowie der Bahnhof sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Bank, eine Volksschule und Nahversorger (Penny, Trafik,…). Weitere Schulen befinden sich im angrenzenden Mödling oder Baden und sind rasch per Bus erreichbar. Weitere Infos dazu befinden sich in unserem separaten Report.

IMMOcontract Real Estate Agency GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Felbermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 96867 - vielen Dank!