Moderne Büros mit 695m² (DG mit 297m², 2.OG mit 286m², 1.OG mit 112m²), Zentrum Schwechat. 2,5 Etagen inkl. KFZ Stellplätze, Keller & Lift.

2320 Schwechat

€ 1 720 000,00
Kauf
18
Zimmer
695
m2

Objektdaten

Adresse
2320 Schwechat
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
18
Büroflächen
695 m2
Kellerfläche
75 m2
Nutzfläche
695 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4330492
Anbieter-ID
32175
Stand vom
20.11.2018
Kauf­preis
€ 1 720 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1 167,60
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
5
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
130 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf gelangt das 2,5 Stockwerke eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend. Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert. Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet. Folgende Freiflächen werden verwertet: 1OG ca. 112m² 2OG ca. 286m² DG ca. 297m² Das 1OG umfasst aktuell: 2x eigenständige Büroräume mit 14m² & 18m² 2x flexibel teilbare Büroräume mit 26m² & 33m² 1 WC-Raum mit 1 Toiletten mit ca. 4m² 1 Küche mit 4m² Der zweite Stock umfasst aktuell: 3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m² 3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m² 1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden) 1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m² 1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m² Der dritte Stock bzw. Dachgeschoß umfasst aktuell: 3x eigenständige Büroräume mit ca. 13m², 23m² & 25m² 4x flexibel teilbare Büroräume mit 32m², 59m², 55m² & 45m² 1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m² 1 MiniKüche am Flur Die Büroräume in den 2,5 Stockwerken wurden bisher von ca. 42 - 60 Mitarbeitern genutzt. Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 13 PKW Stellplätze zur Verfügung, 8 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden. Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 75m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32175 - vielen Dank!