Moderne Büroflächen Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien

1020 Wien

€ 13,50
pro Quadratmeter
3 049 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
3 049 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5050490
Anbieter-ID
109/25468
Stand vom
19.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 13,50
Aufzug
Heizwärmebedarf
47.12 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

E-Zone Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Bürobezirkes rund um die Lassallestraße und den Austria Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größte Freizeitoasen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein Billa sowie ein Spar. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Flächen: Stiege 1, 2. OG Top 1+3 ca. 692 m² (eventuell teilbar) Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,90 (Staffelmiete ab € 12,90/m², Ziel: € 14,50) Stiege 1 und 2, 2. OG ca. 1.228 m² zzgl. großzügige Innenhofterrasse Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 - Staffelmiete für die ersten drei Jahre Stiege 1, 4. OG ca. 398 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 Stiege 1, 5. OG ca. 439 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,85 inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze kosten derzeit € 130,00 /Stellplatz/Monat netto Ausstattung: Barrierefreier Zugang Lift Flexible Raumgestaltung Modernes Stehleuchtensystem Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlung über Kühldecke Klimatisierte Serverräume Teilweise Glaselemente Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: N, O, 21 Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 Bus: 11A, 11B, 82A Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisa Stadlinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/25468 - vielen Dank!