***MODERNE BÜROFLÄCHE***

1120 Wien 12.,Meidling

€ 17,40
Gesamtbelastung
949 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien 12.,Meidling
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Wohnfläche
949 m2
Nutzfläche
949 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6742164
Anbieter-ID
3250307
Stand vom
20.05.2022
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 17,40
Gesamt­miete
Netto
€ 17,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 13,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,90
Balkon- und Terrassenzahl
1 (53.57 m2)
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ausstattung: Foyer Außenliegender Sonnenschutz Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume) Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume) Doppelboden, abgehängte Decke Gipskartonständerwände Zutrittskontrolle Betriebsrestaurant Objektbeschreibung Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabrücke". Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit. Das Bürogebäude verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung. Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant. Bei größeren Freiflächen bieten wir auch die Möglichkeit an, die Bürogröße individuell nach Ihren Anforderungen und Wünschen zusammenzustellen Büroausstattung: Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanische Be- und Entlüftungssystem -.Außenliegenden Sonnenschutz - 2facher Luftwechsel in Büroräumen - 6facher Luftwechsel in Meetingräumen - Doppelboden, abgehängte Decke - Gipskartnständerwände mit Mineralfilzeinlagen - Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Technische Ausstattung: Heizung: Fernwärme Wien Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden Heizung: Fernwärme Wien Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittel Kühlbalken Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden Energieausweis: HWB: 37 kWh/m2a Nettomiete pro m2: Eur 13,50 Nebenkosten: 3,90 Eur pro m2 Kaution: 6 Monatsmieten | Sparbuch oder abstrakte Bankgarantie Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit. Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3250307 - vielen Dank!