moderne Büroeinheiten

Das Objekt ist in 2 Büroeinheiten unterteilt. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche, sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge.

Die teilweise Unterkellerung beherbergt großzügige Räumlichkeiten, welche als Archiv oder Lager genutzt werden können. Ein zusätzlicher, geschlossener und witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich erleichtert die Zugänglichkeit. Der Transport standardisierter Paletten wird dadurch möglich.

Eingangsseitig ist der Lagerzugang ebenflächig, an der Rückseite ist dieser um 1,2 m abgesenkt. Durch elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen ist eine optimale Nutzung mit LKWs gewährleistet.

Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Aluminiumfassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. 

Die Lagerflächen im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizsystem entsprechend den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates temperiert. in den Büroräumlichkeiten befindet sich eine Heiz- und Kühldecke, gemäß den neuersten technischen Kenntnissen in Punkto Wirtschaftlichkeit. Für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.

Das Objekt ist nach dem EU-Bewertungssystem für Gebäude "GREEN BUILDING" zertifiziert.

Büro: 177 m² oder
Büro: 256 m²

Für Loggia und Lagerräume im Untergeschoß fallen keine Betriebskosten an.

Standard-Ausstattung gemäß technischer Beschreibung. 

Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor Ihrem Mietobjekt. exkludiert ist die Mehrwertsteuer. 

Das Angebot ist bis zum Fixabschluss freibleibend. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}