MODERNE ANLEGERWOHNUNGEN IM RUHEGEBIET NÄHE OBERLAA - unbefristet vermietet

Rustenfeldgasse 16, 1100 Wien

€ 225.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
61,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rustenfeldgasse 16, 1100 Wien
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2
Gartenfläche
49,33 m2
Wohnfläche
61,37 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6162797
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
Netto
€ 225.000,00
Preis pro m²
€ 4.155,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.387,35
Provision für Käufer
3,5%
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.60 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.01.2026
Heizwärmebedarf
35.02 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.657
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018

Vorsorgewohnung A) Die 2-Zimmer-Wohnung mit 61,37 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit 15,60 m² sowie einer Gartenfläche von 49,33 m² liegt im EG und zeichnet sich durch folgende Details aus: Mieteinnahmen p.m.: EUR 587,52 Preis / m²: EUR 4.155, -- Kaution: EUR 2.387,35 Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 17,00 Zustand: Neubau unbefristet vermietet Rendite: 2,76 % KAUFPREIS NETTO zzgl. 20% USt: EUR 255.000, -- Vorsorgewohnung B) Die 2-Zimmer-Wohnung mit 72,52 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 6,53 m² liegt im DG und zeichnet sich durch folgende Details aus: Mieteinnahmen p.m.: EUR 778,75 Preis / m²: EUR 3.792, -- Kaution: EUR 4.988,81 Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 16,25 Zustand: Neubau unbefristet vermietet Rendite: 3,40 % KAUFPREIS NETTO zzgl. 20% USt: EUR 309.000, -- Vorsorgewohnung C) Die 3-Zimmer-Wohnung mit 83,21 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 9,63 m² liegt im 1.OG und zeichnet sich durch folgende Details aus: Mieteinnahmen p.m.: EUR 829,48 Preis / m²: EUR 3.786, -- Kaution: EUR 3.287,58 Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 21,00 Zustand: Neubau unbefristet vermietet Rendite: 3,16 % KAUFPREIS NETTO zzgl. 20% USt: EUR 329.000, -- Vorsorgewohnung D) Die 4-Zimmer-Wohnung mit 103,06 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 9,63 m² liegt im 1.OG und zeichnet sich durch folgende Details aus: Mieteinnahmen p.m.: EUR 1.011,69 Preis / m²: EUR 3.872, -- Kaution: EUR 4.036,47 Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 26,50 Zustand: Neubau unbefristet vermietet Rendite: 3,04 % KAUFPREIS NETTO zzgl. 20% USt: EUR 399.000, -- Vorsorgewohnung E) Die 4-Zimmer-Wohnung mit 98,51 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit 27,66 m² sowie einer Gartenfläche von 149,02 m² liegt im EG und zeichnet sich durch folgende Details aus: Mieteinnahmen p.m.: EUR 938,08 Preis / m²: EUR 4.462, -- Kaution: EUR 3.737,60 Instandhaltungsfonds (p.m.): EUR 29,25 Zustand: Neubau unbefristet vermietet Rendite: 2,58 % KAUFPREIS NETTO zzgl. 20% USt: EUR 436.000, --


Lage

In Grünruhelage und doch noch in Wien entstand 2018 dieses Objekt, es besticht durch gut durchdachte Grundrisse und eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Der Kurpark Oberlaa ist 10 Autominuten entfernt. Die Fakten: Neubau mit optimalen Grundrissen Grünruhelage mit Außenflächen und Garten Vermietete Vorsorgewohnungen mit guter Mietrendite (bis zu 3,4 %)


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bereits vermietet ist und Mieter drinnen wohnen, ist eine Besichtigung nicht möglich! Die Besonderheiten unserer Vorsorgewohnungen: Als Eigentümer werden Sie ins Grundbuch eingetragen. Ihre Wohnung ist in diesem Fall bereits vermietet und die Mieteinnahmen können Sie zur Rückführung allfälliger Fremdmittel verwenden. Für Sie bedeutet dies regelmäßige Erträge durch eine inflationsgesicherte Miete. Sicherheit Jeder Mietvertrag ist indexgesichert und schützt damit vor Wertverlust. Im Unterschied zu volatilen Finanztiteln (Aktien etc.) unterliegen die Immobilienpreise hochwertiger Immobilien kaum Wertschwankungen, darum sind sie auch als wertbeständige Veranlagung geeignet. Rendite Die Kombination aus wertgesicherten Mieteinnahmen, dem Wertzuwachs der Immobilie sowie die Nutzung von steuerlichen Effekten kann eine attraktive Rendite ergeben. Nach Rückzahlung etwaiger Fremdmittel erhalten Sie ein regelmäßiges Zusatzeinkommen bzw. eine Zusatzpension. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Head of Real Estate Frau Marija Marjanovic, BA MA für weitere Fragen telefonisch unter +43 1 53431 505 oder per Mail immobilien@wienerprivatbank.com zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu diesem Projekt und anderen Wohnungen finden Sie auf unserer Website unter https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Marjanovic
Parking 12, 1010 Wien