Moderne Anlegerwohnung mit befristetem Mietvertrag im Südosten von Klagenfurt
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
€ 46,13
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! ANLEGERWOHNUNG mit befristetem Mietverhältnis! Diese moderne und gutgeschnittene Zweizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich im südöstlichen Wohngebiet der Stadt Klagenfurt! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die funktionelle Küche ist im Wohnzimmer integriert. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-Essbereich hat man direkten Zugang zur Westloggia. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die städtische Busverbindung in das nahegelegene Stadtzentrum ist ebenfalls gegeben. Wohnfläche: ca. 52 m² plus ca. 5 m² Westloggia,1. OG Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche 1 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC Abstellraum, Vorraum Kaufpreis (VB) € 165.000,00 (Nettomieteinnahme - € 503,00 mtl. (Mietvertrag bis 04.03.2027) Betriebskosten á cto: € 98,98 – Betriebskosten Wohnung € 46,87 – Heizkosten à cto € 46,13 – Rücklage Wohnung € 191,98 Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt rd. € 32.000,00 Heizkosten: Fernwärme Baujahr: ca. 2007/2008 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
Sonstiges
WICHTIGE INFORMATION: Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!) Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.
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Andrea Gamnig Immobilien
Frau Andrea Gamnig
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