Moderne 4-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

2100 Leobendorf

€ 1.324,38
Gesamtbelastung
4
Zimmer
97,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Leobendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Nutzfläche
97,33 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6569569
Anbieter-ID
3240
Stand vom
12.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.973,14 €)
€ 3.973,14
Maklergebühr
2.889,55 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.324,38
Gesamt­miete
Netto
€ 1.203,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.021,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 182,01
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.6 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.12.2024
Heizwärmebedarf
23.47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lage und Umfeld

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leobendorf, ein beschauliches Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken.  

Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, ist man einerseits schnell in Wien und kann doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreicht man in zwei Gehminuten eine SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine angrenzende Biobäckerei und ein Café versüßen das sonntägliche Frühstück.

Die Wohnung

Top 10 im Dachgeschoss von Haus 2 bietet Lebensraum auf ca. 97,33 m² Nutzfläche. Ein zentraler Vorraum ermöglicht das getrennte Begehen aller Räume. Rechter Hand ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), linker Hand das Badezimmer, welches Badewanne, Waschtisch, WC und den Waschmaschinenanschluss bietet sowie das separate Gäste-WC. Gegenüber der Sanitärräume sind weitere zwei Schlafzimmer (ca. 12,8 bzw. 11,3 m²) angeordnet. Linker Hand des Vorraums befindet sich die großzügige, ca. 35,4 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche.

Besonders hervorzuheben ist sicherlich die beiden, insgesamt knapp 20 m² großen Terrassen, die entsprechenden Freiraum bieten. Es kann auch ein Garagenstellplatz um 50€ (Brutto) mietgemietet werden.

Resümee

Modern, hell und gut ausgestattet. Klarer, praktischer Grundriss. Großzügige Dachterrassen. Ideale Familienwohnung zu fairem Preis.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Burg Kreuzenstein

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Olha Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3240 - vielen Dank!