Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Fußbodenheizung + Klima in zentraler Lage - Wohnen auf höchstem Niveau! - JETZT ZUSCHLAGEN

Van-der-Nüll-Gasse 45-49, 1100 Wien

€ 1.915,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
112,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Van-der-Nüll-Gasse 45-49, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
172,75 m2
Wohnfläche
112,1 m2
Nutzfläche
172,78 m2
Freifläche
59,82 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9473576
Anbieter-ID
1702893
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.915,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.740,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.503,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 237,14
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (59.82 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnung Top 49:

Die Wohnung mit ca. 112,93 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

5. Liftstock:

  • Vorraum: ca. 12,31 m²
  • WC: ca. 2,03 m²
  • Badezimmer: ca. 7,97 m²
  • Zimmer 1: ca. 12,12 m²
  • Zimmer 2: ca. 11,87 m²
  • Zimmer 3: ca. 13,49 m²
  • Balkon 1: ca. 4,14 m²
  • Balkon 2: ca. 4,14 m²

Dachgeschoss:

  • Abstellraum: ca. 5,88 m²
  • Wohnraum: ca. 33,60 m²
  • Kochnische: ca. 8,93 m²
  • Terrasse: ca. 27,73 m²
  • Dachterrasse: ca. 23,81 m²

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.915,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Garagenplatz:

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
  • Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
  • Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
  • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Michele Ancona

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michele Ancona

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1702893 - vielen Dank!