Moderne 4-Zimmer-Balkon-Maisonette mit Garage!

2326 Maria Lanzendorf

€ 374.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2326 Maria Lanzendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6039946
Anbieter-ID
4020/934
Stand vom
08.05.2021
Kauf­preis
€ 374.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
39.14 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

In zentraler Lage von Maria Lanzendorf kommt eine ca. 99 m² Maisonettewohnung mit ca. 7 m² Balkon und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Die Gemeinde Maria Lanzendorf liegt dicht angrenzend an die südliche Wiener Stadtgrenze und hat ca. 2.200 Einwohner.

Mit dem Autobus ist in ca. 18 Minuten Fahrzeit die Wiener U1-Station "Oberlaa" erreicht. Auch befindet sich im Ort eine in ca. 4 Minuten Fußweg zu erreichende ÖBB-Station, wodurch man in ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Wiener Hauptbahnhof gelangt.

Der Ort grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lanzendorf an. Weitere Nachbargemeinden sind Himberg, Achau und Leopoldsdorf. 

Es gibt einen BILLA, diverse gastronomische Einrichtungen, eine Apotheke, eine Post, einen Arzt, einen Kindergarten und eine Volksschule. 

Die Wohnung ist Teil einer aus zwei Wohnhausanlagen mit jeweils sechs Wohnungen bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anlage wurde im Jahr 2017 neu erbaut

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird über den 1. Stock begangen. Es gibt keinen Lift!

Auf dieser Eingangsebene sind der ca. 31 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den ca. 7 m² Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Abstellraum situiert. Wohnzimmer und Balkon sind hofseitig, die restlichen Zimmer straßenseitig orientiert.

Über eine interne Stiege gelangt man dann in das Dachgeschoss, in dem sich ein Zimmer mit einem weiteren Badezimmer befinden. 

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Wohnung und der gesamte Gebäudekomplex befinden sich in einem exzellent gepflegten Zustand. 

Heizung und Warmwasser werden von einer Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird, bereitgestellt. Diesbezüglich wird monatlich aktuell eine Akontozahlung von € 41,60 vorgeschrieben. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. 

In allen Zimmern sind Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Aktuell werden von der Hausverwaltung monatliche Betriebskosten für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 237,73 vorgeschrieben. Dieser Betrag enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Diese sehr familienfreundliche Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2016 beträgt 39,14 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0.86.

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/934 - vielen Dank!