Moderne 3-Zimmerwohnung in Ruhiger Lage von Klosterneuburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg – Komfortables Wohnen in ruhiger Lage Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und steht auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit noch 89 Jahre und ist bis ins Jahr 2115 gültig. Dank dreifachverglaster Fenster mit Außenrollos, Fußbodenheizung und der Möglichkeit, den Lift bequem per Knopfdruck aus der Wohnung zu rufen, genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnanlage überzeugt mit einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Lift, ein Fahrradraum und ein eigener Kinderwagenraum sorgen für eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Klosterneuburg. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Besonders die Nähe zu Wien macht dieses Objekt äußerst attraktiv: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in nur 3 Minuten per Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in den 9. Bezirk. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 340.000,- Davon 3 % Provision: € 10.200,- Plus 20 % USt.: € 2.040,- Gesamt inkl. USt.: € 12.240,- Info zu Kaufpreis: EURO: 340.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2025-1045 - vielen Dank!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Tobias