Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung in Strebersdorf – Wohnen im Grünen!

1210 Wien,Floridsdorf

€ 439.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien,Floridsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,69 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
10053173
Anbieter-ID
960/71156
Stand vom
17.04.2025
Kauf­preis
€ 439.000,00
Provision für Käufer
15.804,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 287,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 173,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 95,74
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.06.2027
Heizwärmebedarf
38.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
× / € 3,85 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese stilvolle Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischem Flair. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Strebersdorf. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 4 Zimmer, da ein Schlafzimmer geteilt wurde – auf Wunsch Rückbau durch den Verkäufer möglich) besticht durch gut aufgeteilte Räume und einen direkten Zugang zu einem hofseitigen Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen sowie einer schönen Terrasse.

Beide Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang in den Garten und laden zum Verweilen ein. Die geräumige Wohnküche öffnet sich zur Terrasse und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Highlights der Wohnung:

  • Baujahr 2017 – moderner, barrierefreier Neubau mit hochwertiger Ausstattung

  • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

  • zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme

  • Zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang

  • Badezimmer mit Badewanne und WC, zusätzliches separates WC

  • Kinderwagen- sowie Fahrradraum 

  • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Strebersdorf

Perfekte Umgebung:

  • Nahversorger, Schulen, Restaurants und Apotheke in unmittelbarer Nähe

  • Schnelle Erreichbarkeit des Marchfelder Kanals – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Natur

Diese wunderschöne Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Anton-Böck-Gasse

Region Wien & NÖ Ost

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schierl

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