moderne 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Loggia - NEUBAU - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum!

Felix Iribauer-Straße, 3200 Ober-Grafendorf

€ 266.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Felix Iribauer-Straße, 3200 Ober-Grafendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,57 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mitte 2023
Online-ID
7582447
Anbieter-ID
6418/54
Stand vom
06.07.2022
Kauf­preis
€ 266.000,00
Provision für Käufer
keine Provision für den Käufer!
Anmerkungen
Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.53 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.04.2030
Heizwärmebedarf
23.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet
Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!


Keine Provision für den Käufer !!
Bezugsfertig ab Mitte 2023 !!

Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen.
Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.

Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.

Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.
Hier entsteht leistbarer Wohntraum !


       !!! MUSTERWOHNUNG ANSCHAUEN LOHNT SICH !!!


 

Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss.
Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (39,62m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. 

Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Badewanne und Waschtisch
-Abstellraum
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Schrankraum
-Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis)

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
- Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis)
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.250m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Der Wohnpark Ober-Grafendorf befindet sich im Norden des Ortes und ist nur unweit vom Zentrum samt ihren Infrastruktureinrichtungen und Freizeitanlagen entfernt. Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten. Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.


Sonstiges

Kosten:
Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz im Freien beträgt € 6.000,00.

Der Aufpreis für die Gartenhütte beträgt € 3.000,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Eine Musterwohnung ist in Bauteil A vorhanden, sodass Sie sich von der Qualität der Ausführung überzeugen können.


Der Bauteil A ist bereits fertiggestellt - einige wenige Wohnungen sind hier noch verfügbar.
Mit den Arbeiten an Bauteil B wurde bereits begonnen - die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant.


Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: 0664/3865502 oder unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

 

Die angeführten Bilder sind teilweise Visualisierungen bzw. Fotos einer Wohnung gleichen Grundrisses im bereits fertiggestellten Bauteil A.

 

Sind Sie an anderen Wohnungsgrundrissen interessiert? – gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung!
 

ACACIO Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela König

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6418/54 - vielen Dank!