Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U3 und Klinik Ottakring

1160 Wien

€ 860,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6974878
Anbieter-ID
2258/4208
Stand vom
25.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 860,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Klimatisiert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.740
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC 5,8 m² ostseitiger Balkon 3,2 m² Kellerabteil 4. Liftstock Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in Gehnähe Hauptmietzins: mtl. € 674,-- Betriebskosten: mtl. € 139,-- Akonto für Heizung und Warmwasser: mtl. € 77,-- Mietdauer: 5 Jahre befristet Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist zum Hofbereich hin Richtung Osten ausgerichtet. Sie bietet einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und ostseitigem Balkon sowie ein Schlafzimmer. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für alle Bewohner des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum und der Garten/Hofbereich zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann von der Hausverwaltung direkt angemietet werden. Das nach neuesten technischen Standards errichtete Mehrparteienhaus befindet sich unweit der U-Bahnstation Kendlerstraße in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Huttengasse, am Ende einer Sackgasse. Besonderer Wert wurde auf die Aspekte Komfort und Sicherheit gelegt. So ist für die Bewohner ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten, Wachdienst, Zugangs- beschränkungen und Videoüberwachung etabliert worden. Der Aspekt Komfort spiegelt sich im modernen Heiz- bzw. Kühlsystem wider, das durch die zentrale Heizanlage mit Fernwärme in Form von wartungsfreier Bauteilaktivierung realisiert wurde. So wird kostengünstig im Winter geheizt und im Sommer gekühlt. Die Infrastruktur rund um das Wohnhaus ist ausgezeichnet. Supermärkte (Zielpunkt, Merkur, Billa) und diverse Ärzte und Fachärzte sind im Nahbereich angesiedelt. Die Klinik Ottakring, ehem. Wilhelminen Spital, erreicht man zu Fuß in weniger als zehn Minuten. Mit den Straßenbahnlinien 10, 46 und 49, der Vorortelinie S45 sowie der U-Bahnlinie U3 (Station Kendlerstraße) ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten beträgt mtl. € 860,--, zusätzlich wird ein monatliches Warmwasser- und Heizungsakonto in der Höhe von € 30,-- verrechnet. Die Stromkosten verrechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter. Die Kaution idH von € 2.700,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4208 - vielen Dank!