Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug zu mieten in 1190 Wien

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug zu mieten in 1190 Wien Im ehemaligen Amtshaus von Döbling wurden insgesamt 116 Wohneinheiten errichtet. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinerliegenden Neubau moderne, top ausgestattete Objekte im Neubau. Die Fertigstellung erfolgte im November 2022. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Bereich des Neubaus, im dritten Obergeschoß. Insgesamt erstreckt diese sich auf ca. 56,39 m² Wohnfläche. Freifläche gibt es in Form einer Loggia mit ca. 7,97 m². Das Objekt zählt zwei Zimmer. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: Vorraum - ca. 8,79m² separates WC mit Handwaschbecken - ca. 1,42 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - ca. 11,36 m² Schrankraum, zusätzlich zum Schlafzimmer - ca. 5,22 m² Wohnküche mit Küchenzeile und zweitem Zugang zur Loggia - ca. 24,12 m² Loggia - ca. 7,97 m² Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizung, Waschtisch, großem Spiegel und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,48 m² Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz und Eichenparkett. Im Schrankraum wurde ein hochwertiges, eingebautes Schranksystem inkludiert. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von ca. EUR 149,44 brutto an. Dieser Betrag wird in Form eines Akontos abgerechnet. Ein Stellplatz steht in Verbindung mit der Anmietung der Wohnung und kostet monatlich ca. EUR 134,95 brutto. Dieser befindet sich im dritten UG der Garage. Zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil (ca. 5,52 m²). Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung steht im Haus ein Fitnessbereich, ein Fahrradabstellraum eine Waschstation für Hund- und Rad sowie eine hauseigene Tiefgarage (Miete eines Parkplatzes möglich) zur Verfügung. Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, nahe dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer (fast) ganz anderen Welt wieder, welche Ruhe und Entspannung bietet. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.