Modern-Neuwertig-Bezugsfertig-Eigengrund

Gesucht - Gefunden! Moderner Familientraum in Grünruhelage. Zum Verkauf gelangt ein charmantes und neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Eßling. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 123 m² plus einer Kellerfläche von ca. 63 m². Durch die Ost-West Ausrichtung präsentiert sich das Objekt modern und lichtdurchflutet. Das Gebäude wurde im Jahre 1979 errichtet. 2019 wurde das Haus umfangreich saniert. Der Erstbezug nach Umbau erfolgte im März 2020. Eines der vielen Highlights ist der Wohnbereich mit seinem schönen Blick auf die ca. 38 m² große Terrasse mit dem ca. 6 x 3,5 Meter großen "Infinity Pool" und in den sehr schön angelegten Garten. Die neuen Eigentümer erwartet ein herrlich gepflegter Außenbereich, welcher "Urlaubsfeeling" versprüht. Der Garten lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen! Zu erwähnen ist das durch die kluge Anordnung des Vorraums im Erdgeschoss, beide Etagen, als separate Wohneinheiten genutzt werden können! In jeder Etage befindet sich eine Küche sowie Bäder und Toiletten. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf. Keller: zwei große Kellerräume, in einem Teil finden Sie einen Fitnessraum, der zweite Teil wird derzeit als Radwerkstatt genützt. Beide Räume bieten zusätzlich viel Stau- und Lagermöglichkeiten. Weiters befindet sich im Keller die Etagenheizung, welche mittels Gas beheizt wird und der eigene Brunnen mit Wasserpumpe. Erdgeschoss: Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, moderne und geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (die Wohnküche könnte mit geringem Aufwand durch Entfernen einer Wand vergrößert werden) und drei Schlafzimmern. Obergeschoss: Wie oben erwähnt kann das Obergeschoss als eigene Wohneinheit genützt werden. Es befinden sich dort eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken - Dusche und Toilette, 1 Schlafzimmer und das Wohnzimmer, von welchem Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse gelangen. Die Wohnräume sowie die Schlafzimmer wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Vorraum und die Nassräume wurden verfliest. Die gesamte Liegenschaft verfügt über 3-Fach-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, welche mittels BUS-System mit einer App bedient, werden können. Der Energieausweis vom 13.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 79 kWh/m²a, fGEE 1,16. Wir weisen darauf hin, dass sich die gegenständliche Liegenschaft im Wohnungseigentum befindet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 851 82 61 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze von Wien, in guter und beliebter Lage, in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Umgeben von zahlreichen Grünflächen befindet sich diese Wohnhaussiedlung, ein Wohntraum für Familien mit Kindern. Die Stadtrandlage, zwischen dem Naturschutzgebiet Lobau und dem Marchfeld gelegen, ist ein Paradies für Naturliebhaber! Die Donaustadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens entwickelt. Die Lage bietet einerseits alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur und Nahversorgung, und andererseits die ruhigen und grünen Vorzüge des ländlichen Lebens und unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Die Alte Donau, die Donauinsel und das Naturschutzgebiet Lobau sind dafür die besten Beispiele. Verkehrsanbindung: Mit der Linie Buslinie 98A erreichen Sie bequem die U1-Station Kagran, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die U2-Station Aspernstraße. Mit den Buslinien 88A & 26A erreichen Sie in wenigen Minuten die U2-Station Aspern Seestadt.