+++MODERN, MASSIV, HOCHWERTIG & SCHLÜSSELFERTIG MIT BUS-SYSTEM UND TECHNISCHEN RAFFINESSEN+++

3484 Grafenwörth

€ 379.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
129,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3484 Grafenwörth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
646 m2
Gartenfläche
140,6 m2
Wohnfläche
129,84 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5976892
Anbieter-ID
0001001449
Stand vom
03.03.2021
Kauf­preis
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
26.05.2020
Heizwärmebedarf
27.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Auf einem ca. 646m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur gelegenen Grundstück werden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung errichtet.


Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität.


Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, werden in sehr guter Lage, aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser als Doppelhaus in gekuppelter Bauweise errichtet.


Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Porothermziegel samt 18cm Wärmedämmverbundfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 129,84m² auf und verfügen über große XXL-Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung.


Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.


Auf einen Blick:


- Südseitiger Garten & XXL-Terrassen

- Ziegelmassivbauweise mit Porothermziegel samt 18cm

Wärmedämmverbundfassade

- 4-6 Zimmer für ausreichend Wohnraum

- ca. 129,84m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)

mit Raumthermostat

- Stellplätze für 2 PKW mit 1 Aussensteckdose für ein E-Auto

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen

- Elektroinstallation: BUS System für Rollläden, einzelne

Steckdosen, Beleuchtung - Steuerung über Tablet

- Blitzschutzanlage - 1 Aussensteckdose für E-Auto –

Photovoltaik-Anlage

- Alarmanlage mit App-Funktion

- Vorbereitung einer Klimaanlage im Schlafzimmer und

Wohnzimmer

- Sicherheitstüren in Alu

- 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden

und Insektenschutzgitter

- Aussenanlagen: Große Terrasse mit fertigem Belag,

frostsicherem Wasseranschluss.

- Rollrasen mit Rasenroboter und automatisierter

Gartenbewässerung.

- Hochwertiger Stabmattenzaun 150cm mit Gartentür


Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,84m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.


EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie angrenzender Speis und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Garderobe sowie Technikraum und ein Schlafzimmer (Zimmer).

OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro/Zimmer, Schrankraum.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Grafenwörth, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Grafenwörth liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt.


Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.


Grafenwörth liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001449 - vielen Dank!